又見豪宅現金交易　豪宅房市趨冷不冷

【記者林巧雁／台北報導】據台北地政雲揭露，松山區豪宅「敦南樞苑」21樓戶總坪數約233.7坪，5月以總價3億6100萬元成交，原屋主移轉獲利高達3907萬元；此外，天母指標豪宅「華固天鑄」33樓戶，總坪數約210.7坪，9月以總價3億3400萬元成交，換算前屋主轉手大賺4743萬元；無獨有偶，大直豪宅「忠泰進行曲」4樓戶總坪數約87坪，7月以7780萬元轉手，觀察原屋主入手總價，換算移轉獲利達980萬元。

3大原因豪宅大獲利　豪宅客捧3億現金買房

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，高總價市場雖說趨冷，但國內經濟穩定上揚，且股市表現仍佳，高資產族群願意將金流配置於較穩固的不動產市場。

3戶豪宅能在市場趨冷時能大幅度獲利，主要有三大原因，一是3戶社區分屬敦化南路、天母以及大直，皆是傳統豪宅聚落，門牌鑲金深受高資產族群青睞；二是3處豪宅屋齡不高，且皆是具品牌號召力的建商興建，品質相對有保證；三是「敦南樞苑」、「忠泰進行曲」前手入手時間為房市低點的2017年，而「華固天鑄」為建商銷售期進入末段的2021年入手，三者入手時間巧妙，轉手相對增值空間大。

3筆交易中，「敦南樞苑」、「華固天鑄」交易總價皆達3億元以上，但2戶買方卻都是無貸款交易，賴志昶認為，近期受限銀行滿水位與政府信用管制措施影響，豪宅貸款受限不少，因此真有投資置產或是自住需求的金字塔族群，多會選擇現金交易，可節省與銀行往來的繁瑣流程；二來是在今年股市大漲，並有不少台商隨著國內景氣大好而回流，讓不少高資產族群手握大筆現金。

外籍人士砸3.78億　買兩戶天母新豪宅無貸款

台灣房屋指出，天母兩戶新豪宅「御上天母」由外籍人士一口氣買下，頂樓兩戶總價合計3.78億元，單價154.4萬元，也是該社區目前最高單價，兩戶坪數共311.56坪，採毛胚交屋；樓下戶也有交易，總價約1.13億元、單價150萬元，買方無貸款買下。

台灣房屋朗居天母加盟店店長段瀚璽指出，「御上天母」的建商採先建後售方式銷售，屋齡不到1年，屬於天母少見的新穎大坪數豪宅，樓高17層、約64戶，由李天鐸設計，是在天母詢問度相當高的豪宅社區，實價揭露成交單價落125~154萬元上下。

內政部統計今年前8月外國人取得國內建物共800件，比去年同期的679件增加17.8%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，疫情期間許多在台居住的外籍高階白領返國，隨著疫情消退外國人逐漸回歸，通常在台購屋的外籍人士，多半是有台灣配偶來台穩定居住，或是早已隨家人定居台灣的僑胞，在台灣扎根，如住所為登記「居留地址」和家人自住使用，且持有並居住連續滿6年，可適用400萬自用住宅免稅額的優惠，不過若在台無戶籍的外籍人士，依照房地合一稅，持有超過兩年以上售屋皆須課徵35%。

第一建經研究中心副理張菱育指出，9月20日央行第七波信用管制措施實施，高總價住宅貸款成數，從原本的4成降為3成，且仍無寬限期，目前揭露的交易，都還是限貸前的4成標準，不過打炒房之後的高總價住宅交易，自備款負擔至少相差好幾千萬，後續貸款買豪宅的情況，可能因限貸嚴格而轉淡。

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