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329建商推案逾3000億 土銀董座：再沒錢也要借錢滿足首購族
【記者林巧雁／台北報導】房市進入冷凍期，但今年329檔期房市推案量超過3000億元，規模比往年更大，房價大跌機率不高，預期小幅修正約5%~10%，土銀仍有1600億元的房貸戶等撥款。土地銀行董事長何英明說，再沒錢也要借錢配合政府政策，滿足首購族的需求。
市場雖有購屋需求，但買方普遍觀望，成交不如預期，建商過去8個月已陸續動工，推案壓力大增，建商認為，與觀望不如加速推案，因為管制還要持續1~2年，只能邊建邊賣。
何英明認為，成交量短期內不太可能增加，估計建商約30個月後才可能慢慢逐步釋出讓利，也並非所有案子都會降價，早期取得土地的建商才有較大的讓利空間。
329檔期預估3800億規模，他預估到今年8月仍有1600億元的房貸待撥款，對銀行資金調度也帶來極大壓力，但為了配合政府政策，沒錢也得向郵局調度。土銀調度資金約千億元，恐怕只能支應到5、6月，此外也將發債145億元籌資，並歡迎民眾到土銀積極開戶。
央行抑制過熱房市，要求銀行自主管理不動產貸款總量，土銀預期今年土建融放款衰退，不過新承作房貸仍將增加1000多億元，因為仍有大批新青安房貸戶待撥款，新承作房貸中大約7、8成是新青安首購自住戶。
土銀在第三波人頭戶追查新、舊青安違規中，發現1304戶疑似非自住，主要以出租為主、幾乎沒有人頭戶，已收回此175戶的政府及銀行補貼息，其餘繼續追討中。
新青安補貼共2碼利息至2026年7月31日，一段式機動利率降到1.775%，掀起轉租、人頭戶等爭議。為杜絕新青安濫用，官股銀已啟動2波查核，鎖定2023年8月1日至2024年6月底的核貸案件，約佔該期間撥貸2.4%。
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