楊金龍親揭未祭第8波房市管制原因　笑稱「Mr. Surprise」可除名了

【記者林巧雁／台北報導】央行今天沒有續推第八波打房，央行總裁楊金龍今天在理監事會後記者會幽默地說，外界幫他冠上「Mr. Surprise」可除名了！楊金龍解釋，房價上漲的預期心理已經扭轉，希望房市「soft landing」(軟著陸)，對於房市管控態度絕對不會「高高舉起、輕輕放下」！

房仲：金檢威力不輸打房

楊金龍指出，民眾已反轉房價上漲的強烈預期心理，去年第4季起房價漲幅減緩，國泰、信義房價指數季增率收斂，政大永慶房價指數季增率轉為負值。去年10月起房市交易轉為負成長。

央行沒有祭出第八波信用管制，讓近期因買氣清淡而愁眉苦臉的房地產業，稍微鬆開緊鎖眉頭。冷颼颼房市真能喘口氣？房市業者則表示，若加強金檢，威力不輸信用管制。

央行指出，自去年8月中旬採取道德勸說，請銀行自主控管未來1年(2024年第4季至2025年第4季)不動產貸款總量，加上自去年9月實施第七波信用管制以來，受限不動產貸款成數下降、利率上升，民眾看漲房價預期心理趨緩，房市交易持續縮減，房價漲勢減緩，且本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率上升。

近月全體銀行購置住宅貸款與建築貸款年增率均減緩，不動產貸款占總放款比率(不動產貸款集中度)2月底降至37.1%。關於不動產集中度目標，楊金龍說，因為現在房價偏高，因此房價不一樣，不可能降到34%，以前的35%可是能現在36%是合理，央行會密切觀察計算。

央行強化金檢取代激進管制

央行將持續關注銀行信用資源集中不動產貸款情形，按季審視各銀行自主管理不動產貸款具體改善方案執行狀況，並配合辦理專案金檢。同時選擇性信用管制措施執行成效，並密切關注房地產相關政策對房市的可能影響，適時調整相關措施內容，以促進金融穩定及健全銀行業務。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出，川普重返白宮後施政變動性高，為全球貿易增加不穩定性，因此央行利率政策更應謹慎以對；加上現今國內房市放款緊縮，各大行庫內控「以價制量」，即便央行未升息，五大行庫新承做房貸利率，也已來到近16年新高，淡化調整利率的必要性，利率凍漲符合外界預期。

央行房市政策上也延續去年Q4的態度，僅維持第七波信用管制，未祭出第八波調控。主要是目前住宅貸款餘額增速已趨緩，連新青安的熱度都較高峰期腰斬，代表央行降低不動產放款集中度、導引房市軟著陸的政策目標已見成效，後續應會在既有政策上強化金檢，藉由要求第一線的行庫自我約束，取代更激進的管制規範。

金檢若加大力道 　房市將顯三大變化

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，財金部會除了打炒房信用管制，也對金融行庫進行業務檢查，督促銀行落實政策。行庫金檢若有缺失也會遭到實際裁罰的案例，因此金檢的威力並不亞於信用管制。

近期財金部會針對新青安身分查核、豪宅鑑價及建商限期開工等措施，都持續緊盯。新青安違規戶若被揪出後，因貸款年期縮短、利率提高，每月還款金額增加，部分負擔能力有限的屋主，不排除急售出脫；另近期部分公股行庫雨天收傘，鑑價及放款都更保守，消費者若難以取得足額貸款，將下修購屋總價保留應對彈性，使市場進一步中低總價物件靠攏。

在建商購地貸款方面，官方也要求行庫追蹤有無遵循18個月內開工規範，否則將收回貸款、拉高利率，由於當前市場買氣冷淡，業者開工推案的風險較高，因此資金靈活度較低的建商，恐暫緩購地推案，在部分業者減量經營的調節下，後續市場供給量將從高峰回落。

更新：19:43

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