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2月房市交易續降 後限貸令只剩3種人
【記者林巧雁／台北報導】台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2025年2月價量變化，整體比1月份回升，若以1、2月份加總計算，六都和新竹縣市，比起去年同期房市熱潮，整體仍年減22.4%，其中降幅大的是高雄33.2%，其次為台南27.6%。
受到過年後季節性因素影響，加上市場買方觀望，2月份交易依舊辛苦。根據住商機構統計，全台2月交易量相較1月月增4.5%，惟比去年同期減少27.8%，1、2月相加也比起去年同期減少31.6%。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，過去每年12月底會有一批資產布局和因應農曆新年的購屋潮，排擠到新年度的1、2月份，加上目前市場氛圍充滿不確定性，價格下行也成為趨勢，影響所及讓2025年開春前兩個月的房市表現疲軟，至於民眾關心的打房效應如何，2月僅有28天，要等3月交易狀況才比較明朗。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，每年1、2月受到過年因素影響，尾牙、春酒等年節活動多，季節性變化較大，且去年新青安政策正熱，對應限貸令之後房市，今年自然冷清許多。
張旭嵐分析，目前房貸業務進度有緩解，首購或新青安仍能依序貸款，至於換屋族或置產族，在沒有貸款優勢情況下，多半以靜制動，等待議價空間更大再出手。
後限貸令時代，住宅市場主力剩下三種人，一是可享優惠的「真青安」，二是想撿便宜的「現金客」，第三則是「無貸族」，仍有機會運用首購身分貸款。
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目前市場普遍期待房價下修，張旭嵐指出，若物件本身有瑕疵，包括屋況舊，或是坪數過大，地段偏遠等非主流產品，議價空間較大。此外，急缺錢的屋主，例如換屋族，或有更好財務規劃者會讓價，價格有鬆動機會，建議購屋族仍可持續看屋，掌握市場變化。
大家房屋企研室公關主任賴志昶指出，綜觀近期市場，逐漸有降價個案出現，不過幅度並不大，加上目前的態勢來看，若股市穩定表現，應能安然度過第1季，但若又出現價量過於激烈的表現，恐怕央行還會再出重手。而2025年將是大交屋潮的開始，是否牽動價格表現，值得留意。
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