護國神山入美前夕　一表看全台半導體概念房價

【記者林巧雁／台北報導】不論台灣或日本，台積電建廠前周邊房價都先漲一波，住商機構觀察實價登錄數據，全台有半導體龍頭進駐區域周邊行政區，2024年平均成交單價以新竹縣寶山鄉，4年漲幅達1.2倍最高，嘉義縣朴子市次之。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，半導體產業被視為「護國神山」，不僅為經濟火車頭，也為區域帶來科技人才紅利，增添不少房市議題。

住商機構根據實價登錄資料，盤整有半導體龍頭產業進駐的科學園區，與鄰近行政區的年度平均成交單價比較發現，寶山鄉2024年平均成交單價約達29.8萬元，與2020年相比房價飆漲120.7%，漲勢冠居各行政區；同樣鄰近新竹科技園區的新竹市，2024年平均成交單價約38萬元最高，相對2020年漲勢52.6%，雖漲勢也驚人，幅度不及寶山鄉一半。

除了台中園區大雅與西屯區漲幅2成多較低，其他園區漲幅皆在5成以上。賴志昶分析，新竹市區開發較早期，區域內供給欠缺新案，且由於蛋黃區機能性較佳，房價基期高，雖歷經疫情後房市多頭，漲勢仍稍嫌落後於新竹縣鄰近竹科園區的其他鄉鎮市。

至於寶山鄉過去屬竹科生活圈的蛋白區，鮮少吸引建商進駐近年來由於竹科周邊開發日趨飽和，使開發商推案往蛋白區外擴，本身具有鄰近園區優勢的寶山鄉，成為建商推案重中之重，因此近年來房價漲勢有目共睹。

高鐵與產業加持　太保房價漲勢近翻倍

另觀察數據，鄰近南部科學園區嘉義園區的嘉義縣朴子市，去年區域成交單價亦達19.7萬元，相較2020年漲幅高達95%，漲勢位居各行政區的亞軍。

住商不動產嘉義縣府高鐵加盟店店東張馨予表示，近期受半導體龍頭進駐帶動，前景頗受看好，橫跨太保與朴子的縣治特區、太保嘉義高鐵特區周邊，都是嘉義縣房市一級熱區，地區預售成交單價已站穩3字頭，由於有產業人口紅利加持，市場買盤除在地換屋、首購需求，亦吸引不少外縣市人置產。

半導體業成「房市光明燈」

至於為何朴子漲勢會勝過有高鐵站所在的太保，她補充，目前高鐵特區周邊重劃區氛圍仍較為濃厚，若以機能性而言，以縣治特區較鄰近市中心，區域機能性較有保障，因此價位具支撐力道。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，竹科帶動新竹房市發展的成績斐然，因此全台開發商無不將半導體產業視為「房市光明燈」，只要有半導體龍頭所到之處，皆會吸引建商大舉推案，周邊亦形成交易熱區，使產業周邊的蛋白鄉鎮房價直線飆升。

不過，半導體產業發展較易受國際局勢波動，近期適逢川普上任，全球前景發展較為詭譎多變，若想置產相關區域，須格外注意是否具有投機與置產風氣。

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