頂級豪宅陶朱隱園正式開賣　估每坪300萬起跳將破「彭淮南防線」

財經地產房市

2025/02/19 11:21

✎ 林巧雁文章

【記者林巧雁／台北報導】台北市信義區頂級豪宅陶朱隱園至今只賣1戶，今日正式對外銷售，雖沒有宣布售價，但澄清並非外界傳聞的天價每坪700~800萬，僅表示符合市場行情，市場估300萬起跳，總價至少9億，恐怕突破央行前總裁的「彭淮南防線」。

彭淮南任內有天早上到大安森林公園運動時，看到每坪300萬元豪宅相當驚訝，也非常不高興，不久央行祭出「豪宅限貸令」，至今仍未解除，因此每坪300萬房價被稱之為「彭淮南防線」。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨說，這間豪宅一定會突破長久以來大家對於彭淮南防線的默契，突破防線的同時，也可能會是另一個單價天花板。

中華工程表示，不太方便透露真實售價，價格隨不同樓層、戶型而不同，一直都有客戶預約看屋，只要裝潢好，隨時可入住。之前因螺旋複雜設計，重建花園尚未完全完工，後又遇到疫情缺工等因素，因此沒有正式對外銷售。

雖央行打房影響房市，不過陶朱隱園認為這次銷售策略符合目前市場行情，確保價格具競爭力並符合市場期待。現場已有實品房可供客戶參觀。作為台北市最具指標性的超高端住宅之一，可吸引國際頂級買家及高端投資者。

陶朱隱園共21層、40戶，每戶權狀300坪 (土地60坪)，陽台至少50坪，還有跑車專屬電梯、停機坪，每戶配置5個平面停車位 (B2層-B4層)，公設規劃有戶外庭園、生態會所、祕密花園、森林瀑布、閱覽空間、第二門廳、室內泳池、三溫暖、健身房、交誼廳等。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，從興建、完工到銷售都充滿話題的「陶朱隱園」，完工至今已8年，由於信義計畫區屋齡10年以內的豪宅供給並不多，加上該案的整體規劃獨到且戶數有限，雖非甫完工的全新豪宅，但若以貼近現今市場認知的價碼銷售，應有助於拓展銷路。

陳定中指出，現今房市受央行打炒房影響，高總價豪宅貸款成數低，且從前主力客群主力之一的私法人，在平均地權條例修正案上路後，出手也相對保守，加上今年5月開徵的房屋稅，將正式適用囤房稅2.0新制，建商手中的豪宅餘屋，持有成本將明顯提高，在大環境轉變下，豪宅業者的銷售態度轉趨積極，對於高價的堅持也略有鬆動。