徐佳馨｜知新聞

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政策打房贈與成顯學　移轉量體刷新天花板

政策打房贈與成顯學　移轉量體刷新天花板

【記者林巧雁／台北報導】全台房價日益高升，贈與及繼承成為顯學，住商機構匯整內政部數據，全台前3季贈與移轉棟數達4萬棟創歷史同期新高；另外，全台前3季繼承移轉棟數約5.7萬棟，為自1991年有統計以來歷史次高，僅次於去年前3季數據。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，疫情後房市多頭推升房市，加上政策打房皆針對多戶族群，令贈與及繼承移轉量體上揚。

2024/11/19 14:06

財經產業脈動

雙貸族再創新高　人均背債近700萬

雙貸族再創新高　人均背債近700萬

【記者林巧雁／台北報導】去年底至今年中房市多頭，令不少人產生 FOMO (錯失恐懼症) 追價心態，使得雙貸族寫下新高，住商機構觀察聯徵中心最新數據，全台同時持有房貸、信貸的雙貸族人數，截至7月達37萬4871人，創歷年最高紀錄，同時較去年同期增加2萬2258人，年增幅6.3%也是歷年同期最高，平均每人房貸金額591.7萬、信貸金額破百萬達106.1萬，四項數據都創新高。

2024/11/18 11:04

財經產業脈動

房市反指標拍賣棟數增1成　新北市漲9成

房市反指標拍賣棟數增1成　新北市漲9成

【記者林巧雁／台北報導】被視為「房市反指標」的拍賣移轉量近期攀升，住商機構彙整內政部數據，全國今年前3季拍賣移轉棟數達2928棟，比去年同期成長約1成，其中新北市更大漲9成，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，前3季法拍量出現增長，雖仍屬歷年來次低，惟央行今年以來相繼推出第六、七波信用管制措施，且皆劍指多戶、投資族群，令部分區域法拍量體出現攀升。

2024/11/05 15:59

財經產業脈動

反映9月央行第七波打房　住商不動產10月交易年減逾3成

反映9月央行第七波打房　住商不動產10月交易年減逾3成

【記者林巧雁／台北報導】9月央行理監事會後，10月是反映央行祭出第七波打房效應最完整的第1個月，住商機構統計旗下成交狀況後發現，全台交易量月減6.1%，比起去年同期減少31.2%，區域表現遠不如去年同期。

2024/10/31 11:40

財經產業脈動

央行第七波打房給豁免　房仲：放鬆範圍比想像更窄

央行第七波打房給豁免　房仲：放鬆範圍比想像更窄

【記者林巧雁／台北報導】中央銀行今日宣布，有前提之下，讓繼承者、換屋族以及已簽約者購屋不受信用管制。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨說，此波放鬆範圍比想像中更窄，除繼承者外，僅對交屋、換屋族有所放寬，顯見央行鐵了心打房，未來資金有限的多戶投資者恐怕得先想好下一步。

2024/10/09 17:32

財經金融要聞

金「龍」海嘯第一排　9月房市交易年減近3成慘不忍睹

金「龍」海嘯第一排　9月房市交易年減近3成慘不忍睹

【記者林巧雁／台北報導】9月央行理監事會後，作為「金龍海嘯」第一排的房仲業者交易狀況慘不忍睹，住商機構統計旗下成交狀況後發現，全台交易量月減26.4%，年減28.6%，表現全面蕭條。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，8月開始限貸令上路後災情頻傳，同時新青安審核難度更高，加上9月19日央行理監事會後的選擇性信用管制，成屋交易雪上加霜，雖有零星個案降價求售，但買盤因貸款與期待價格修正心態，第一線狀況慘淡。

2024/09/30 15:23

財經產業脈動

打房前夕　全台房地合一稅大進帳437.6億

打房前夕　全台房地合一稅大進帳437.6億

【記者林巧雁／台北報導】年初至今房市多頭，政府稅收大補血，住商機構觀察財政部數據，全台1~8月個人房地合一稅共達437.6億元，其中以台中市達81.9億元位居六都稅收王，漲幅則以桃園市成長逾1.2倍最多，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，今年1~8月雖有央行升息、申貸排隊等風波，惟市場新規大致底定，強化買賣雙方交易意願，促進全台稅收大漲。

2024/09/26 13:01

財經產業脈動

房市多頭最後一舞？　上半年中古屋市場創11年新高

房市多頭最後一舞？　上半年中古屋市場創11年新高

【記者林巧雁／台北報導】央行近期祭出第七波打炒房措施，各界直指上半年過熱房市，住商機構觀察實價登錄數據，上半年全台中古市場實價交易筆數達5.65萬筆，創2014年以來最高，突顯上半年買氣旺盛。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，觀察過去同期交易量，高點出現在2013、2014年，之後房市翻轉，買氣連年下滑，至2016年出現近年交易量最低點，顯示若經黑天鵝襲來，市場由極盛轉為極衰僅是轉瞬之間。

2024/09/25 10:33

財經產業脈動

央行重拳打房！這縣市逾千宅恐成重災區　傳產「隱形富豪」遭遇不小衝擊

央行重拳打房！這縣市逾千宅恐成重災區　傳產「隱形富豪」遭遇不小衝擊

【記者陳力維／綜合報導】央行理監事會議昨天（9/19）祭出史上最嚴格第7波房市管制措施，其中自然人第2戶貸款最高成數降為5成，信用管制區域擴及全台，衝擊將交屋並申貸的消費者。排除7都後，今年4月至7月住宅使照量，僅彰化縣破千宅，恐成為新一波信用管制主要受衝擊區域。行政院長卓榮泰今天受訪表示，央行政策不是打房，而是打炒房，要維護一般民眾居住所需的最基本條件，希望對房市有正常發展

2024/09/20 21:42

財經金融要聞

央行祭打炒房2大狠招！房市第4季面臨嚴苛考驗　房價恐修正

央行祭打炒房2大狠招！房市第4季面臨嚴苛考驗　房價恐修正

【記者林巧雁／台北報導】央行今天舉行第3季理監事會議，會中宣布第7波房市管制措施，不僅調升存準率1碼（0.25個百分點），並加碼新增規範自然人名下有房屋者的第1戶購屋貸款不得有寬限期、第2戶限貸最高成數降為5成並擴大至全國、法人購置住宅貸款與自然人購置高價住宅貸款，及第3戶（含）以上購屋貸款的最高成數由4成降為3成、餘屋貸款最高成數由4成降為3成。

2024/09/19 18:25

財經產業脈動

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