青年購宅兩極化　近半數青年愛買新屋

財經地產房市

2025/04/22 11:45

【記者林巧雁／台北報導】在政府優惠貸款等利多加持之下，年輕族群逐漸躍升房市買盤主力，住商機構盤整聯徵中心數據，2024年20~40歲購屋族所申貸房產中，47.8%皆是購置屋齡0~3年的新屋，與10年前大增17.5個百分點，顯見新屋逐漸成為當下年輕購屋族的心頭好。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近年不少預售案主打「低首付、工程期零付款」等銷售手法，使新案受到年輕人青睞。

青年買房趨勢變了

觀察聯徵中心數據，2015年20~40歲購屋人所申貸的房貸案件中，屋齡15~30年的物件占比達31.3%最高，屋齡0~3年者占30.3%次之；不過等到10年過後，2024年20~40歲房貸案件中，有5萬6405件是屋齡0~3年的新屋，占比高達47.8%，不論樣本數與占比，皆是10年以來最高。

賴志昶分析，年輕族群資產較不充裕，早年鎖定屋齡較高的低總價物件，2015年近1/3的年輕購屋者購置屋齡15~30年的中古屋；但隨著時序推進，近年歷經多次政府打房，市場投資風氣趨緩，首購族成為市場主力，建商也順應市場，推出如低首付等銷售手段，加上比起仍需裝潢或無電梯的中古屋，年輕人更青睞新房，因此讓青年購置新案的比例大幅起漲。

自備款不足　青年買房分兩條路

此外，自2020年以後疫情進入房市大多頭，建商推案集中於4~5年後的2024、2025年大量交屋，使2024年出現大批新案交屋並申貸等情況。

除了新案之外，屋齡30年以上者亦成為青年購屋的第二選擇，觀察數據，2024年20~40歲的購屋者中，有2萬3434件申貸案選擇屋齡30年以上的中古屋，樣本數為近10年最高，且占整體年輕購屋者比例達19.8%，占比也是僅次於2023年。賴志昶分析，年輕首購族所購置物件逐漸兩極化，主因是隨著房價大幅起漲，年輕首購族會選擇自備款較低負擔的預售屋，亦或購置屋齡較高但總價較低的案件，其中前者大多出現在較多重劃區議題的區域，至於後者則多出現在都會蛋黃區域。