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「賣房救股」？股災重創投資信心 房市情緒超悲觀
【記者陳力維／綜合報導】美國總統川普的關稅風暴來襲，衝擊台股表現。多家房仲業者今天（4/7）透露，股災重創投資信心，加上央行信用管制影響，今年第1季房市買氣跌至谷底，全年買賣移轉棟數恐跌破30萬棟，創2019年COVID-19（2019冠狀病毒疾病）疫情以來新低。雖然市場上有著「賣房救股」的說法，但實際上恐怕不可行！
今年第一季六都房市交易已創近8年同期新低
中央社報導，今年首季六都建物買賣移轉棟數，累計第1季共4萬8035棟，年減23.6%，為近8年同期低檔，主因今年以來全球政經局勢不明朗，股市表現趨軟，加上央行信用管制（打炒房），購屋人心態逐漸冷靜，房市不易有強勢表現，交易難以樂觀。
股災重創信心，房市買氣恐創疫情以來新低
而房仲業者住商不動產企研室執行總監徐佳馨今日（4/7）指出，川普的關稅政策引發全球股災，台股也難逃衝擊，創下歷年罕見的跌幅。此波股災不僅直接打擊投資人的資產，更可能進一步重挫投資置產族群的信心。雪上加霜的是，去年9月央行祭出的第7波信用管制效應仍在發酵，使得今年第一季台灣房市買氣已跌至谷底。在全球股災與央行信用雙重緊縮的影響下，徐佳馨憂心，今年全台買賣移轉棟數恐將面臨30萬棟的保衛戰，甚至可能跌破2019年COVID-19疫情期間的30萬棟低點。
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市場瀰漫悲觀氣氛，停滯性通膨恐成隱憂
徐佳馨分析，目前市場普遍瀰漫著悲觀氛圍，投資人擔憂經濟表現將受到關稅戰的負面影響。雖然關稅可能引發通貨膨脹，但在經濟前景不明朗的情況下，更可能出現經濟衰退前的停滯性通膨。在此情境下，流動性較差的不動產難以成為資金避風港。然而，後續市場的發展仍需觀察一段時間才能更加明朗。
專家分析歷史經驗，此次盤整期恐將更長
台灣房屋集團副總裁周鶴鳴回顧過去歷史經驗指出，每當全球金融動盪時，美國多採取量化寬鬆（QE）政策以挽救經濟。例如，2020年疫情爆發後，美國聯準會積極印鈔，台灣央行也跟進降息；2018年中美貿易戰後，台灣反而因資金回流與熱錢效應，助長了房價上漲。2003年SARS後，政府祭出土增稅減半徵收，成功刺激房產交易。然而，周鶴鳴認為，此次川普的關稅政策不同以往，其影響層面更廣，盤整期也可能更長。這項政策牽動全球供應鏈與產業轉移的宏觀格局，目前市場的焦點已轉向台灣央行是否會釋出更明確的寬鬆信號。
股災非搶房低點時機，自用買家可積極看屋
對於股災是否為搶進房市低點的時機，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，部分民眾認為股市重挫將間接衝擊房市，導致房價下跌，希望藉此機會逢低買入。然而，房地產的變現速度較慢，流動性較差，市場反應通常較為遲緩。加上目前仍有央行的選擇性信用管制與金融檢查兩大壓力，房市前景難以樂觀看待。賴志昶認為，雖然市場有所謂「賣房救股」的說法，但在實務上因過戶等流程限制，這種情況並不容易發生。但他建議，自用型購屋人仍可把握此段市場觀望期，積極看屋，或許有機會買到性價比更高的物件。
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