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房市冷颼颼！ 法拍屋交易創22年歷史新低
【記者林巧雁／台北報導】房市因限貸令急縮，許多建案出現單周零成交的慘狀，央行打房令全台買氣重挫，這波房市寒流也波及到法拍市場，成為限貸令重災區。住商機構彙整內政部統計，全台上半年拍賣移轉棟數僅1516棟，創下自2003年有統計以來22年歷史同期新低。
六都拍賣低檔 台南半年不到百棟
觀察六都上半年拍賣移轉棟數，分別為台北市208棟、新北市203棟、桃園市193棟、台中市152棟、台南市99棟及高雄市206棟。
除了台北市與桃園市較去年同期增加，其他4都皆創自2016年以來10年新低。
法拍屋接近市價難揀便宜
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，由於淪落法拍房產風險性較高，容易受到貸款條件限縮，加上整體市場買氣趨冷，導致法拍市場成交量萎縮，成為這波限貸令重災區。
資料顯示，上半年全台拍賣移轉棟數僅1516棟，不僅較2024年同期減少324棟、年減幅達17.6%，更創自2003年以來同期新低。
賴志昶分析，全台法拍交易量體下探，主要受限貸影響，銀行審核貸款嚴苛，而淪落法拍物件多屬高風險產品，貸款條件更是限縮，令買方想買也難以進場。另外，目前法拍市場價格幾乎等同市價，買方已難尋求高投報的物件，整體而言，在需求短少下，令法拍移轉棟數呈現低迷。
高利率與限貸緊縮 法拍市場恐有變局
賴志昶補充，各大都會區法拍量皆屬低檔，其中台中、台南皆創10年同期新低，主要原因有二，一是兩市近年房價大漲，早期入手屋主縱有財務困境，仍有較大降價空間吸引下家，以免違約狀況發生；二是兩市各有建設話題，具高槓桿風險的投資族群多追逐話題新案，對成屋市場興趣缺缺，進而讓法拍移轉維持低量。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，目前銀行滿水位問題難解，市場房貸利率亦處高檔，屋主貸款負擔將越來越重，適逢房市氣氛反轉，違約者難找到下家，導致多年來低法拍量恐有變化，提醒購屋人應評估自身狀況，並慎選置產標的，以免財務波動時，讓愛屋淪落為法拍屋。
