房市掀霸王級寒流　1月六都買賣移轉棟數縮水3~4成

【記者林巧雁／台北報導】全台歷經「金龍海嘯」，今年1月房市買氣大幅萎縮，六都1月買賣移轉棟數總計1萬4226棟，為自2023年1月以來最低，各大都會區不分南北全量縮，房市霸王級寒流來臨。

六都房市掀霸王級寒流

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，央行去年9月啟動第七波信用管制，全台買方出手更加謹慎，歷經疫情後多頭，賣方對價格仍有所堅持，買賣雙方認知拉大，加上1月底適逢春節假期，工作日大減，交易量明顯下滑。

六都地政局資料顯示，台北市1月買賣移轉棟數為1,604棟，月減35.1%、年減44.5%；新北市1月買賣移轉棟數為2,862棟，月減37.7%、年減50.5%；桃園市買賣移轉棟數為2,789棟，月減36%、年減36%；台中市買賣移轉棟數為3,249棟，月減30.1%、年減39.5%；台南市買賣移轉棟數為1,380棟，月減32.1%、年減44.3%；高雄市買賣移轉棟數為2,342棟，月減29.8%、年減43.6%；六都總計1月買賣移轉棟數為14,226棟，月減33.7%、年減43.2%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，去年9月央行推出第七波信用管制措施，全台掀起金龍海嘯，去年下半年度交易量逐月緩降，僅去年12月適逢年底房市旺季，出現短暫回溫趨勢，直至今年1月，春節提前到來縮短交易時程，加上政府打房重挫市場，買賣雙方缺乏信心，兩大因素形塑出這波「房市霸王級寒流」。

全台面臨30萬棟交易量保衛戰

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，蛇年春節來得比龍年早，2025年1月的工作天數僅17天，較其他月份減少約3成，也影響買賣移轉的行政作業，各都均年月雙減；且去年初正逢新青安激發的首購潮升溫，如今逐漸反轉降溫，加上公股行庫的放款態度依然保守，民眾申貸仍須等候，使今年1月的交易量，不論年月表現都明顯縮水3~4成。

張旭嵐指出，自去年央行祭出第七波信用管制後，市場量縮趨勢鮮明，加上國際間的關稅戰再起，牽動全球物價水位與台灣的科技業發展，展望蛇年整體買氣偏向保守，若政策沒有太多變化的情況下，2025年的全年全國買賣移轉量，可能將面臨30萬棟保衛戰。

新北市交易量腰斬

新北市1月移轉棟數與去年同期相比，年減率達50.5%，交易量形同腰斬。賴志昶指出，新北市重劃區議題濃厚區域如新莊、三重、板橋及淡水等處，過去單月移轉棟數輕鬆破500棟，今年1月移轉棟數卻皆僅約200~300餘棟，顯示主打剛需買盤、首購族群區域，受這波寒流衝擊，年輕買方也對市場頗為觀望，加上區域近年來隨疫情後房市多頭而大幅起漲，讓首購族購屋腳步相繼放緩。

徐佳馨補充，市場上雖說銀行申貸排隊問題減緩，惟買賣雙方對價格頗有落差，又逢美國政壇巨變，讓自住與置產型買方出手皆更為蹉跎，是整體交易趨緩主因。

部分蛋白區域或中古物件漸有降價個案，不過減幅不大，未來是否隨交易量緊縮出現房市下修，仍需看股匯市場穩定程度而定，且2025年為過去房市多頭後的第一波新案大交屋潮，是否牽動價格表現，值得留意。

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