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央行公布理監事會議紀錄 部分理事憂打炒房過度恐引發金融風暴
【記者林巧雁／台北報導】央行今天公布2024年第4季理監事會議記錄，去年第4季央行沒有調整利率，也沒有祭出更多的打房措施，有理事擔心租賃公司與農會信用部恐成打炒房破口，未來若有必要可再調整。部分人士希望加嚴打房，不過多位理事認為房市已降溫，打炒房過度可能引發金融風暴，道德勸說及專案金檢確有必要。
有理事指出，央行去年6月及9月接續推出第六、七波選擇性信用管制措施，的確已對市場造成一些影響，認同不推出新一波管制措施；儘管融資租賃公司及農會信用部恐成為打炒房破口，未來如有必要，再調整管制措施。
另位理事則指出，當前房地產市場確實已見降溫跡象，有部分人士認為政策可更緊一些，但也有部分人士擔憂打炒房過度可能引發金融風暴，央行應持續密切監視房地產市場發展。
有位理事指出，央次暫不續推新管制措施，未來本行工作重點有二：第一，在道德勸說方面，持續審視各銀行自主管理不動產貸款每季具體改善方案執行情形，並督促其積極落實；第二、近期辦理金融機構不動產抵押貸款業務專案檢查，已發現主要缺失態樣，未來將持續加強辦理專案檢查，並要求銀行落實本行規定及改善缺失。
部分銀行承做不動產放款已接近「銀行法」第72條之2規範上限，導致有銀行資金透過融資租賃公司流入房市，成為打炒房的破口，故日前金管會積極金融檢查，並要求各銀行對融資租賃公司授信設下四道防線，以避免銀行資金最終仍流向不動產市場，特別是土建融。此外，亦發現部分土建融及房貸的資金來自農會信用部，將視需要加強檢查與管理工作，以避免農會信用部成為另一個打炒房的破口。
貨幣政策經全體理事考量國內外各項因素後，均贊同政策利率維持不變。有位理事擔憂，明年最低工資及軍公教薪資調高，並將開徵碳費，對未來物價帶來上漲壓力，且國內通膨預期仍存，故不宜降息；另考量歐美央行仍在降息階段，央行無逆勢升息的空間，維持政策利率不變為合理作法。
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另位理事指出，當前國內經濟表現雖屬穩健，美國恐對其他國家發起貿易戰，具高度不確定性；國內通膨將回降至2%以下，但通膨隱憂仍在。
有位理事認為，各項數據顯示當前台灣景氣相當熱絡，但未來展望則轉趨保守，通膨壓力趨緩但仍存，故支持政策利率維持不變。
有位理事認為，目前持續維持緊縮政策的方向是正確的，惟須注意目前台灣實質利率已連續4年為負值，且依據央行對台灣今年CPI年增率預測值，2025年恐連續5年為負的實質利率。
另位理事指出，2024年11月CPI上漲主因為食物類、房租、個人隨身用品、醫療費用等價格均上漲，且房租的貢獻度高達0.39 個百分點，高於1至11月的貢獻度0.36個百分點，且央行預測12月房租仍會持續上揚，應持續密切注意民眾感受深刻的物價上漲項目。
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