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全靠前3季撐！　2024六都買賣移轉近11年新高

【記者林巧雁／台北報導】六都已公布12月的買賣移轉棟數，台北市是唯一月增與年增率都成長的直轄市，六都12月交易共2萬1445棟，月增8.2%，年減9.7%，年增率連續兩個月收黑；六都全年累計高達27.1萬棟，年增14.7%，為近11年來新高，且所有都會區2024年以正成長作收。

2024 Q4房市反轉降溫

2024年12月六都房市交易為台北2470棟，月增24.9%，年增3.8%；新北4597棟，月增3.8%，年減21.1%；桃園4358棟，月增11.6%，年增11.7%；台中4651棟，月增5.9%，年減18.4%；台南2032棟，月增6.6%，年減15.3%；高雄3337棟，月增3.7，年減5.9%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，12月的量能較11月增加，主要是不少完工新案歲末加緊交屋，讓買家能趕在年前入住新家過年；加上2024年Q3以來的房貸排隊潮，在Q4陸續消化，使年底貸款撥付完成交屋登記的案件增加；此外，部分屋主在景氣轉冷下，開價也略有讓利，增加年前購屋的成交機會，使12月的買賣移轉表現優於11月。

12月雖繳出月增的成績單，但與2023年同期相比，都會區整體交易量小幅縮減，整個第4季量能比2023年同期低落，縮減達1成。2023年底房市仍處於新青安激發買氣的加溫期，交易量能放大，2024年底則已反轉降溫，因此2024年Q4整體交易狀況相對走弱，也讓全年表現開高走低。

2025上半年持續量縮

2024年前3季的市場活絡，撐住全年表現，推升2024年都會區整體交易量，仍寫下近11年來新高，年增率達1成以上。推估全年全國的買賣移轉總量，大約會落在34.5~34.8萬棟之間，比2023年的30.7萬棟年增約12~13%。然而2025年打炒房的大環境不變，市場將延續2024年Q4以來的量縮基調，尤其2025上半年，在高基期的情況下，量縮幅度將更加鮮明。

觀察各都表現，桃園12月繳出年增逾1成的佳績，單月年增率稱霸六都。全年總量方面，台中市、台南市及高雄市，則受惠前3季的大量拉抬，即使Q4買氣降溫，仍寫下縣市升格以來的近14年新高。

桃園接收脫北潮　南高二都台積電加持買氣

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，桃園市2024年迎來新興重劃區新案大量完工，從年頭到年尾接力湧現交屋潮；且近年雙北房價持續突破天花板，使相對低價的桃園更受歡迎，接收脫北潮客源，買氣相對穩健。

台中2024年單單北屯區有4個月的單月買賣移轉量超過1000戶，加上海線的台中港特定區也有多個指標案交屋，成為台中買氣的中流砥柱。南高二都則仰賴近年的科技業擴廠話題，引爆一波推案潮，2024年陸續交屋，且台南的南科周邊及高雄的楠梓台積電廠區一帶，在就業遠景加持下買氣不錯，直到Q4才轉冷收縮，使台中、台南及高雄2024年的買賣移轉量締造高峰。

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