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春節到買方購屋緩兵 1月房市量縮
【記者林巧雁／台北報導】台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2025年1月價量變化，六都和新竹縣市，整體交易量月減7%，比起去年同期房市熱潮，整體年減19.8%。住商機構統計全台1月交易量則是月減28.3%、年減12.1%。
蛇年房市不會崩跌而是有序降溫
台經院產經資料庫總監劉佩真指出，若賣方鬆動小幅讓利可成交，央行、金管會等持續控管資金，AI、半導體利多仍在，預期蛇年房市有序降溫，不會是崩盤式下跌。
2024年買盤總價集中在1000~1500萬元、占比約25%，其次為1500~2000萬元占2成，房價居高不下，剛需購買能力卻有限，若房價持續走揚，民眾可能只能越買越小、越住越遠。
1月逢春節觀望濃
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年過年較早，1月份工作日較去年短，尾牙、辦年貨等年節活動導致購屋者步調放緩，許多買方期待賣方讓利幅度加大，買方採取「緩兵之計」等降價，有願意讓價的賣方才有機會破冰成交。加上去年受惠新青安貸款優惠，交易熱絡，交易量年減是意料中事。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，目前市場上銀行貸款問題不如去年年中嚴重，但買方對價格接受度仍低，也讓市場交易拉鋸明顯，又逢春節，也讓許多買方產生年後再說，甚至於想要觀察川普上任後帶來的政經變局再做打算的想法，是整體交易趨緩的重要因素。
大家房屋企研室公關主任賴志昶指出，近期市場逐漸有降價個案出現，不過幅度不大，若股市穩定表現，應能安然度過2025年第1季，但若又出現價量過於激烈的表現，恐怕央行還會再出重手。2025年將是大交屋潮的開始，是否牽動價格表現，值得留意。
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換屋族是觀察重點
根據「台灣房屋市場景氣燈號」暨房市景氣預測，2025年Q1、Q2仍為象徵熱絡的黃紅燈，不過Q3將下修至象徵穩定的綠燈。
張旭嵐認為，接下來觀察央行是否還會調整信用管制政策？去年央行針對受打炒房影響的換屋族，提供簽訂切結書需1年內須賣掉舊屋，來爭取正常成數貸款，售屋期限將於今年下半年陸續到期，有可能對市場價量產生變化。
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