新青安隔空發力點燃上半年預售屋市場 這2大區買氣最火熱
【記者林巧雁／台北報導】預售屋雖無法使用近期最夯的「新青安」貸款，但受成屋市場供給漸少影響，7大都會區預售市場增溫，住商機構觀察7都實價，上半年預售買氣以台中、高雄最為火熱，房價仍以台北市最驚人，每坪已飆到123.9萬元，也是唯一破百萬。
台北市新案單價破120萬 高雄交易量近翻倍
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，此波自去年底至今的房市多頭，以首購、剛性買盤支撐，下半年是否延續買氣，端看台股表現與政府管控房市態度。
根據實價登錄，7都預售房價較去年同期都有不同程度增減，台北市上半年平均預售房價已達每坪123.9萬元，與2023年上半年相比房價漲幅達17.4%，單價與漲幅皆位居7都之首，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，北市自去年下半年以來不少蛋黃區出現都更豪宅案，在高總價住宅助攻之下，區域新案單價再創新高。
台中預售買氣旺 上半年每日約58筆成交
7都預售屋價格最低是台南市每坪平均35.9萬、新竹市60.8萬次高、新北市60.5萬、台中市49.2萬、桃園市40.8萬、高雄市38.7萬。房價除了新竹縣小跌6.5%、台南市持平0.1%、台中市漲6.5%，其他縣市皆為兩位數成長。交易量除新北市下滑12.3%，台南市上揚13.8%，其他交易量漲幅高達5、6成，高雄市更是幾乎翻倍成長97.6%。
上半年預售買氣最旺盛為台中市，計有1萬509筆成交紀錄，換算每日約有58筆預售屋成交；交易量成長最多者為高雄市，上半年共6552筆預售屋成交，較去年同期數據成長近1倍，賴志昶分析，交易量體與漲幅最大的都會區為台中、高雄市，可見這一波首購買盤支撐的房市多頭，讓過去較低總價且有不少建設議題的中南部都會區受惠良多。
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建商推案漸往蛋白 新竹縣平均房價略減
7大都會區中僅新北市交易量出現下滑，賴志昶分析，新北去年上半年於三重等處皆有頗具話題新案推出，使得交易量大幅增長，今年不少案延後，研判仍有部分交易仍未完整揭露，讓上半年預售交易略顯遜色。新竹縣市出現房價盤整，主因為新竹縣蛋黃區開發飽和，建商推案漸往蛋白區靠攏，使平均房價些微下滑。
徐佳馨分析，去年8月政府推出新青安優惠貸款後成屋買氣節節高升，但在房地合一稅閉鎖期與屋主惜售氛圍影響下，中古市場供給頗為吃緊，買氣也順勢轉移到預售屋上，致使新青安助漲房市買氣也隔山打牛衝擊到新案市場，近期適逢美國大選等國際因素，台股出現不小幅度盤整，下半年預售買氣是否延續，需觀察股市走勢與政府針對信用管制等態勢。
