晚婚、晚生、晚成家 掀起房市3大變化
【記者林巧雁／台北報導】房價高、生活壓力大，現代人越來越晚婚！台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，晚婚晚生趨勢，對房市發展形成三大變化—租屋需求增、購屋需求延、購屋小宅化。全台房貸負擔已破千萬元，台北市每月房貸高達6.5萬，結婚生子只能往後延，房子也愈買愈小。
台灣每戶房貸負擔破千萬元
首先「租屋需求增」因單身期延長，單身族先以租代買、租小不租大，帶動租屋熱度及投資族對置產標的的改變；二、「購屋需求延」，尤其3房以上家庭型住宅的購屋需求恐延後或降低；三、「購屋小宅化」，單身或小家庭比例上升，對小套房、2房以下等小型住宅需求增，改變市場供需結構。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，先成家後立業，若從房價來看，全台Q2平均房貸負擔已突破千萬元，高房價已大幅影響年輕人購屋成家腳步。
台北市每月房貸高達6.5萬
負擔最低的台南市每月房貸也要3萬元，新北市平均每月房貸負擔更是4萬元起跳，台北市更高達約6.5萬元，為台南市2倍以上，房價壓力全台之冠，同時台北市就業競爭強、物價水位高，累積財富實現買房成家、結婚生子的籌備期，也會相較其他縣市更長。
根據內政部公布2023年人口統計資料，全國男女初婚平均年齡雙創新高，男性初婚年齡來到32.9歲、女性為31歲，全台平均生育年齡同樣來到史上新高，已達32.4歲，相較10年前老了近1歲，顯示全台晚婚、晚生趨勢加劇，已逐步邁入「大齡夫妻、高齡父母」的世代。
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高通膨年輕人30歲以上才敢結婚生子
張旭嵐表示，現代年輕人至少等30歲以上，才選擇結婚生子完成人生大事，主要因為有三高：「高學歷、高壓力、高獨立性」等因素，現代教育水準提高，許多人選擇先立業再成家，以追求學業和職業發展為首要，同時現代人多重視個人自由和生活品質，尤其女性自主性攀升，不再將結婚生子視為人生必經之路，加上追求職業成就、高房價、高通膨形成的生活與經濟壓力相互作用下，讓人生大事無法按表操課。
觀察6都男女初婚平均年齡，同步刷下資料史上新高點，雙北市男女初婚與生育年齡，老化程度名列前茅，尤其台北市男性初婚年齡高達34.4歲、女性達32.6歲，平均生育年齡34.3歲，比其他縣市還老了約1歲，高出全台平均值，已達高齡產婦定義，且而台北市已至少連續14年，蟬聯全台結婚生子年齡最老化的城市，桃園則是6都生育年齡最輕的縣市。
