特刊
北市富豪就是狂 砸42億現金買超級豪宅
【記者林巧雁／台北報導】央行近期多次打房皆劍指高總價住宅，也改變豪宅客群購屋習慣，住商機構根據台北地政雲統計台北市至目前為止，所有每坪單價超過200萬元的豪宅交易中，約4成都是現金交易，台北市的富豪們今年累計已砸42億買超級豪宅。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，受央行信用管制衝擊，豪宅客群大多備妥現金買房，一來可免除繁瑣貸款程序，二來是高總價豪宅能成為現金流的避風港。
住豪宅搶當名人鄰居
以今年交易金額來看，豪宅王仍是「One Park Taipei元利信義聯勤」，以每坪單價267.97萬居冠，知名住戶包含天后「二姊」江蕙、「周董」周杰倫與愛妻昆凌、全聯董事長林敏雄等人。
「西華富邦」交易單價每坪250萬緊追在後，5件交易成為今年最受歡迎的豪宅，住戶名人除了富邦蔡家，還包括台積電創辦人張忠謀、「水龍頭大王」路達集團董事長吳材攀家族、和泰興董事長蘇一仲家族、萬豪酒店劉家、窗簾大廠億豐莊錫榮兄弟、印尼紡織大王宋良浩家族、三發地產董事長鍾俊榮、東方高爾夫集團潘家、聯華神通集團董事長苗豐強夫婦及王記汽車王家等。
逾4成豪宅交易全現金
台北地政雲揭露，今年截至目前為止，共有27筆單價逾200萬元的豪宅交易，集中於信義區、大安區以及中山區，其中有11筆沒有貸款，占比約41%的超級豪宅客皆以現金買房。
賴志昶分析，自2020年以來央行推出共七波信用管制措施，其中針對高總價住宅的購屋貸款上限持續調降，近期豪宅客若欲購置高總價住宅，最高僅能貸款3成，同時受去年《平均地權條例》修法影響，也難再以私法人名義購置豪宅，兩大因素影響之下，金字塔客群如欲入主豪宅，不少傾向於以現金直接購置。
廣告
現金購屋兩大優點
根據台北地政雲，觀察「200萬元俱樂部」的超級豪宅現金交易，今年截至目前為止共有信義區「皇翔御琚」3筆、大安區「首泰信義」1筆、「One Park Taipei元利信義聯勤」2筆以及中山區「西華富邦」5筆，總計金額高達42億4774萬元。
賴志昶補充，豪宅客以現金購屋主要優點有二，一是可避免央行限貸困擾，省去與銀行往來的申貸環節；二是豪宅同時居住與資產配置，若長期持有可成為大筆資金的避風港。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，政府近年打炒房動作頻頻，且皆劍指高總價住宅，導致豪宅市場氛圍較低迷，稀缺的豪宅價格漲勢有限。不過觀察近期北市豪宅交易，仍維持穩定交易量，顯示國內經濟景氣佳情況下，仍有金字塔族族群願將金流放入不動產市場。
