央行全面緊盯銀行限縮房貸 專家：房價高檔震盪短期恐降不下來
【記者林巧雁／台北報導】央行總裁楊金龍自上周起連兩周約談銀行總座「喝咖啡」，直接下達房市景氣過熱，要求各銀行降低不動產集中度。市場預期，若房市無法降溫，央行9月不排除將再祭出第7波房市管制。房市是否會出現黑天鵝？近期民眾買房將面臨成本升高風險。台經院產經資料庫總監劉佩真表示，銀行對房貸態度轉謹慎保守，房市「量縮價穩」，房價短期恐怕仍降不下來。
觀察不動產關鍵指標，包含本國銀6月底房貸餘額10兆5405億元創新高，單月暴增1069億元，且連兩月暴增逾千億元，年增率10.21%、創3年新高；統計至6月底銀行不動產貸款占總放款比率為37.43%，劉佩真指出，大約從去年8月推出新青安之後，不動產水位逐漸往上升，央行心目中希望的目標可能是35％左右，
據了解，央行並未明確要求各銀行需減少多少不動產部位，也沒要求多久時間改進，由各銀行自行提改善方案。
雖然政府頻頻出手打房，不過劉佩真分析，建商過去獲利豐厚，不急於拋價出售，且建材、土地、碳費、綠建築等成本高漲反映成本，房市下半年氣氛扭轉，不若上半年利多氛圍，不過前兩年氛圍下房價並沒有跌下來，預期房價仍維持高檔震盪，恐難期待價格會下跌太多。此外，民眾若無法適用新青安優惠，買房利率高達3%以上，優惠也不若以往。
若央行祭出第7波打房，她認為可能會納入7都之外的地區，因台積電到西部擴廠，屏東、嘉義、苗栗等非7都房價也被投資帶動。升息牽涉考量較大，且美國將降息，分析針對不動產信用提出管制措施的可能性較大。
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財政部最新統計新青安7月單月核貸戶數7876戶，核貸金額623.32億元，月增近1成，但7月受理案件降至6805戶，大減逾1600戶，一銀甚至大減逾7成。累計去年8月至今年7月底，新青安共撥貸戶數7萬3100戶、金額約5472.3億元。
7月新青安受理件數6805件、金額544.73億元，件數月減少1616件、金額減少138.3億元。一銀6月受理1894件，7月降至443件，減幅逾7成最多；7月受理金額剩37.02億元，較6月大減129.48億元。僅台銀、土銀受理件數與金額成長，台企銀持平、金額微幅增長，其餘都衰退。
