房市多頭餘溫仍在 七都新案均價全創新高
【記者林巧雁／台北報導】住商機構彙整實價登錄資料，統計七大都會區歷年第2季平均新案成交行情，七都房價皆創單季歷史新高，且台北平均新案單價首次突破120萬元，新北、桃園也分別衝到6字頭與4字頭。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，上半年「股房連動」效應驚人，且機能成熟的都會區，不分南北各有不少房市話題，使全台新案均價續創新高。
蛋黃改建案加持 北市新案單價突破120萬
住商機構根據實價登錄資料，彙整包含新竹縣市等七大都會區預售交易，統計顯示，台北市第2季平均新案單價約123.8萬元，為各縣市最高，與2023年同期相比漲幅約17.2%，也是七都之冠；新北市第2季新案平均行情約每坪60.4萬元，為首次單季行情突破60萬元；桃園市第2季新案單價40.2萬元，也是首次平均新案房價站上4字頭。
賴志昶表示，大台北地區房價走勢驚人，北市長期價位為全台之首，過去因房價基期較高，漲勢有所受限，但近期受惠於蛋黃區都更、危老改建議題，加上土地價格寸土寸金，使得新案單價一飛衝天；新北、桃園近年來則有捷運與高鐵等議題，區域與北市交通愈加便捷，大台北生活圈逐漸成形，磁吸北市人口持續遷移，致使房價外擴現象明顯。
建商推案出走蛋白 新竹預售價漲勢有限
以往房市表現亮眼的大新竹與台中市，第2季新案成交單價分別為49.3、49.2萬元，與去年同期相比漲勢皆不到1成，賴志昶指出，大新竹地區受高科技產業人才帶動，台中市近年在北屯、西屯及南屯有重劃區與捷運等議題，兩區域房價長年有所支撐，惟近年來區域發展飽和，建商逐漸往房價較低的蛋白區插旗，致使新案漲勢限縮。
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半導體龍頭帶動 高雄新案單價年漲逾1成
至於南二都的台南市、高雄市，第2季新案行情分別約為35.3、37.9萬元，其中高雄市與去年同期相比漲勢達13.1%，位居七都亞軍，賴志昶認為，南二都有半導體龍頭產業進駐帶動，且高雄市近期產業發展強勁，楠梓、橋頭周邊行政區域皆吸引不少建商插旗，在新案持續疊價之下，價格頗有支撐力道。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，全台不分南北新案價位持續創新紀錄，但下半年面臨銀行限貸風暴，且各大行庫將限縮建商餘屋貸款等傳聞不斷，對新案銷售增添不小壓力。對購屋者而言，新案市場受政策與經濟局勢影響，前景詭譎多變，此時觀察建商實力強弱，慎選物件品牌與區段，才能保證愛屋房價不因市場多空因素而有所起落。
