反映9月央行第七波打房 住商不動產10月交易年減逾3成
【記者林巧雁／台北報導】9月央行理監事會後，10月是反映央行祭出第七波打房效應最完整的第1個月，住商機構統計旗下成交狀況後發現，全台交易量月減6.1%，比起去年同期減少31.2%，區域表現遠不如去年同期。
六都年月雙減 10月市場慘澹
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，9月19日央行理監事會後的選擇性信用管制，成屋交易雪上加霜，雖有零星個案降價求售，但買盤因貸款受限制，以及期待賣方價格修正心態下，第一線狀況艱辛。
今年在限貸令與選擇性信用管制壓力下，各都會多數表現不佳，10月北市勉強與上月持平，年減29.0%，新北市月減13.4%，年減45.0%；桃園市月減11.4%，年減15.0%，台中月減25.9%，年減35.9%，台南月減10.2%，年減26.0%，高雄月減2.9%，年減33.3%。桃園衰退幅度最小，新北年減幅度最大。
央行出手風雲變色 買方小心違約
徐佳馨表示，雖然本月央行宣布對於繼承與換屋手下留情，但市場僅一息尚存，加上許多銀行房貸庫存已經滿水位，各地災情頻傳，第4季交易很難表現。
大家房屋企研室公關主任賴志昶指出，9月又有選擇性信用管制上膛，房市可說是禍不單行，雖說央行針對換屋與繼承者打開「綠色通道」，不過市場負面效應持續發酵，近期交屋潮因不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷，更讓交易過程中風險大幅提高，提醒特別注意手上購屋資金是否充足，避免因貸款不足而違約。
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除新青安外購屋維艱
此外，台灣房屋集團統計內部成交行情，10月六都和新竹縣市，唯桃園交易量增5.3%，其餘各都皆量縮，又以高雄減幅最大，達27.1%，整體交易量月減12.8%，年減22.6%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，房市限貸令限縮多屋族和置產族的金流，換屋族也有1年內出售前一屋的時間壓力，除了新青安身分購屋者，現在購屋舉步維艱，高總價區和推案量大的重劃區買氣消退最為明顯。通膨考量下，市場資金逐漸轉向商用不動產，近月桃園和台中中低總價的店面、商辦和土地的成交浮現，也降低了對交易量的衝擊。
張旭嵐分析，各銀行第4季貸款作業，受限貸令所致，審核嚴格放款緩慢，行政作業成本增加，因此銀行放貸挑優質好客戶，包括科技業員工或身分單純的軍公教首購族等等。目前市場對於低總價物件的承受力高，尤其若有即將交屋貸款壓力的物件，若能以甜甜價平轉，仍是搶手物件；至於賣方也更看重買家背景和財務狀況，若具備優質貸款身分，甚至能以現金加速成家，都會是優質買方，第4季將形成「銀行挑好客、買方挑好價、賣方挑好咖」的狀況。
更新：11:40（新增台灣房屋統計）
