新青安貸款補漏洞！新增限貸一次規定　新戶簽自住切結書

【記者林巧雁／台北報導】為遏阻新青安投資非自住炒房歪風，財政部今日新增新青安貸款借款人限貸一次規定，從今日起實施。新貸戶必須簽署自住切結書，明訂若違反規定，將終止利息補貼，返還補貼利息，並重新核定貸款條件。

傳行庫已列出數百件高風險戶

至於傳言行庫已抓到數百件疑似人頭戶或轉租，財政部次長阮清華說，還在查，尚未收到行庫提報，要求行庫先篩出高風險申貸戶，再進一步追查，明天會與行庫開會。

某行庫主管說，經過清查這些非本人帳戶是由父母帳戶繳款，排除掉父母繳款之後沒有其他人頭戶，不太能說數百戶帳戶有問題。小孩付不起，若由父母幫忙繳是沒有問題的。

新青安限制使用一次則是希望民眾不要頻繁轉讓，過去有民眾賣掉房子，名下沒有房子後再買房申請青安貸款。未來新青安一戶限貸一次，如果先以丈夫為借款人，售出後就算再以老婆貸款人，因為夫妻計算為同一戶，無法再申請新青安。阮清華說，如果可以再申請，限貸一次的規定就無意義了，不過未成年子女成年後搬出去仍可以成年的名義申請。

三大重點查人頭戶

財政部指出，近期外界高度關注新青安貸款有投機客、人頭戶及貸後轉租等未符購屋自住使用等疑義，財政部已督導公股銀行參照中華民國銀行商業同業公會全國聯合會「防範投資客炒房及人頭戶申貸機制」規範，全面檢視相關貸款管理機制，並應澈底落實徵授信審核、強化貸後管理及稽查。

例如，有無第三人以同一帳戶轉入多戶房貸扣繳帳戶繳納本息、貸後回查實價登入資料是否有與成交價不符、檢視建物謄本是否有所有權不得移轉的預告登記等，並積極進行新青安貸款案件與政府資料勾稽作業，若有未符規定，審酌個案情形處理。

另為避免借款人買賣不動產的投機行為及考量政府財政資源有限，修正青安貸款原則，新增「112年8月1日以後經銀行核貸本優惠貸款者，自113年6月27日起，不得再次申貸本優惠貸款」之規定。

新青安多低總價、小坪數、貸款年限長

財政部說明，青安貸款協助無自有住宅的家庭購屋，為立意良善之政策，新青安貸款實施迄113年5月底，累計已核貸5萬7980戶。

財政部次長阮清華今天下午召開記者會說明，新青安特色是低總價、小坪數、選擇五年寬限期，貸款年限也較長，貸款30~40年佔一半以上。他強調預售屋不適用新青安。新青安貸款條件除了限用一次，不會有其他改變，也不會有額度用完的空窗期。

青安貸款民國99年實施至今已十幾年，39歲以下佔73%，40歲以下94.76%，大多是青壯族成家立業，符合實際的需要。對於少數投機濫用新青安絕對「零容忍」。阮清華說，房價高漲有很多因素，如股市好、產業發展好等預期心理，不能說新青安是罪魁禍首。

新北市新青安申請最多

新青安最多申請集中在六都，最多是新北市、台北市最少，排名第二桃園市、第三是高雄市。

購買房屋價值以1001~1500萬佔比最高佔32.47％，低於800萬佔28.77％，801~1000萬佔16.96%。撥貸金額以801~1000萬最多，佔46.21%。坪數以26~35坪佔28.67％最多，36~45坪24.78%次之，16~25坪佔14.31%。

阮清華說，若由第三人陪同貸款，但對房屋交易一問三不知、或由第三人付款、不是不動產買賣契約簽約人、短期交易頻繁、戶籍地與email跟其他企業戶共用等情形，這些都屬於高風險案件。

至於為何不訂定罰則，他說涉及人民權益與法律規則，除非合約或法令有明文規定，否則不適合，也沒有排富。

更新：15:34