新青安助買氣！ 6月房貸餘額年增率創3年新高
【記者林巧雁／台北報導】在新青安貸款的帶動下，央行今天公布的6月房貸餘額與建築貸款雙創新高，房貸餘額10兆5405億元，月增1069億，年增10.21%，為2021年7月以來新高。建築貸款3兆3071億元，增加267億，年增3.15%，年增率為今年5月以來新高，也終止自去年5月以來連14個月下降。
今天台股重挫，央行經研處副處長曹體仁表示，外資賣超台股不一定是看壞未來表現，而是外資的全球性配置，當某個市場超過預設比重就會依投資準則調整。
他說，台股近期波動較大，主要是幾個因素交錯一起，包括相關AI股今年已上漲一段時間，美國總統候選人的不確定因素，半導體產業可能會限縮或調整關稅等較負面衝擊。但台灣資金仍充裕，以主計總處公布的GDP、財政部公布的出口數據、中經院發佈的PMI等數據來看，台灣基本面都還是不錯的。
央行6月召開的第2季理監事會議，決議維持利率不變，調升存款準備率0.25個百分點，並祭出第六波房地產信用管制措施，對第2戶房貸成數上限6成，央行今日也公開第2季理監事會議紀錄。
一位理事提到，房市降溫要從價與量策略著手，利率（價）調整除了會影響房市交易外，也會影響投資及消費，除非利率大幅調整，否則對房市影響不大；從量著手，縮減流動資金，具有較直接、較大的效果，是有效的辦法，但央行應多留意減少貨幣供給後，對消費、投資、利率的可能衝擊
有位理事認為，台灣房價問題很複雜，非央行獨力可抑制，央行能做的是降低投機性炒房，但無法壓抑房價上漲。有位理事指出，房屋買賣移轉棟數年增率持續上升，顯示房市並無降溫跡象；還有理事提出，若央行執行相關措施後，能讓房市降溫，對於房租上漲可產生較穩定的作用。
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有位理事表示，去年6 月央行新增特定地區第二戶房貸成數規範，已對換屋族訂有1年的調整期限。實施以來，有近10%比重的戶數是用切結換屋方式處理，支持本次調整選擇性信用管制措施。
不少理事提出房租問題，提醒央行應更長時間觀察台灣物價走勢，尤其是今年3月以來房租成長率高於去年。有理事指出，我國通膨壓力還是很大，近月房租對CPI年增率的貢獻度愈來愈大，值得關切，且隨外食費等價格走升，預測6月CPI年增率將續升，央行更不可放鬆打擊通膨，且要強調打擊通膨的決心；央行這次利率不變，但既然有調高存準率，也具有緊縮作用，利率凍漲的政策，暫時可接受。
另位理事認為，本次調降自然人特定地區第2戶貸款成數至6 成，對房價抑制應具有一定效果；惟須關注此措施短期內是否助長預售屋市場的熱潮。
