房市景氣反指標法拍屋上半年增1成 仍是歷史次低
【記者林巧雁／台北報導】法拍移轉量被視為房市景氣的反向指標，住商機構觀察內政部統計，全台2024年上半年法拍移轉棟數達1840棟，漲幅逾1成，但今年上半年法拍移轉量與歷年相比仍處相對低點。主要是新北市與高雄市兩都大量成長拉高平均。
超額槓桿找不到「接盤俠」 愛屋淪法拍
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，國內法拍量出現增加，主要原因是自2022年以來進入升息循環，尤其3月央行再度升息，部分購屋人負擔加重，加上超額槓桿，又找不到「接盤俠」，就可能讓愛屋淪落法拍市場。
住商機構觀察內政部統計，全台2024年上半年法拍移轉棟數達1840棟，6都中則以新北市法拍移轉量達329棟最高，徐佳馨指出，上半年法拍量雖出現增長，但整體數據仍是自2009年有統計以來的同期次低，僅高於2023年。顯示央行進入升息循環，且推出多重打炒房措施，惟整體違約率仍不高，市場體質仍健康。
投資客提前翻車 新北市法拍創3年新高
台北市上半年法拍屋零成長，台南市減少26.6%，桃園市也衰退14.4%，台中市小減3.5％；唯二成長的是高雄市26.8%與新北市44.9%。
6都法拍移轉量中，新北市上半年度移轉棟數329棟，為3年來同期最高，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，南北兩大都會區同時出現法拍案量成長，主要有兩大原因。
一是兩市同為房市熱區，其中新北上半年新案量爆出歷史巨量，高雄市則憑藉半導體產業議題吸引各路建商進駐，推案量巨大區域，適逢近期政府推出選擇性信用管制與升息措施，小型業者周轉不靈；二是兩大都會區近期重劃區議題濃厚，吸引投資族群置產，但當央行升息，致使高槓桿族群提前「翻車」。
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「山雨欲來風滿樓」 但法拍難撿便宜
賴志昶認為，全台此次法拍案量增加，搭配近期屢傳銀行房貸水位已滿、全球股災等消息，有「山雨欲來風滿樓」的局勢，惟在高房價時代，且法拍釋出案量仍處低水位，買方要到法院撿便宜恐也不容易，且法拍有難辨識屋況、需準備底價2~3成保證金、得標需7日內繳清尾款等條件，建議有意進場者，多詢問銀行貸款條件，且探訪鄰里了解屋況，才能保證買到適宜的法拍物件。
