北市月入3萬上班族平均背1651萬房貸 雙北低薪族房貸壓力破千萬
【記者林巧雁／台北報導】月薪3萬也能買房？台灣房屋集團根據聯徵中心統計，全台年收入40萬以下的小資族，今年上半年房貸案件佔新增房貸12.4%，平均月薪約3萬的上班族，今年上半年平均背負房貸金額達878萬元，比去年同期還增加了62萬元，房貸壓力只升不減。尤其是雙北市低薪族，房貸壓力破千萬元。
雙北低薪房貸壓力暴增 台南壓力最小
年收40萬以下的低薪族，在台北市平均背負房貸金額高達1651萬，而新北市低薪族房貸負擔也高達1030萬、高雄市平均771萬、台中市868萬、桃園市864萬、台南市693萬壓力最小。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，台北市房價負擔為全台重中之重，高雄則受台積電效應，房價漲幅高又快，這類高房價、高漲速地區，低薪族面對房貸增壓，相對更無力招架，減幅也因而明顯，台南房貸負擔為六都最輕，對低薪族影響相較低。
李家妮表示，全台年收40萬以下的上班族，平均月薪約3萬，若要扛近900萬元房貸，以40年期都要月付近3萬，其實頗不符合常態，估計這些小資族多半受到父母資助，提早購屋，加上善用新青安貸款寬限期，5年間繳息不繳款，才會成為低薪卻背高房貸的主因之一。
低薪族房貸佔比下滑
全台小資房貸族相比去年上半年的14.8%，減少了約2.4個百分點，六都低薪族房貸佔比也全都下滑，減少最明顯的是台北市及高雄市，皆減少超過3個百分點，其中又以台北市減少3.3個百分點居冠，低薪族房貸佔比僅剩10.7%，也是六都最低。
差異最小的則是台南市，減少約1.2個百分點，另外觀察，雙北市低薪族，房貸壓力均破千萬元，與去年同期相比，六都低薪族房貸壓力全都暴增，尤其高雄市及桃園市低薪族，平均房貸負擔均增破百萬元。
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房市四大變化 房價小資族高攀不起
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，低薪族房貸佔比下滑，主要顯示出近期房市四大變化--「購屋負擔增加」、「高薪置產族增」、「低總物件缺貨」，「核貸門檻更高」。物價、房價持續上漲、6度升息房貸利率上升，對低薪族而言，購屋壓力沉重，房價越來越高攀不起。
且新青安掀起的房市熱潮，不僅首購浮現，更具購屋實力的換屋置產族更積極進場，也稀釋了低薪族佔比。也因為近期的購屋潮，小資能力可及的物件去化快，成屋市場低總物件缺貨，小資有意願但沒得買。
由於交易過熱，為求風險控管，央行祭出限貸令，下半年起銀行核貸門檻更高，對貸款人借貸條件審核也更加謹慎，讓各家銀行房貸大門變窄門，甚至以價制量，不少房貸案利率3%以上，恐影響未來小資族整體放貸表現。
