特刊
現金好談? 他拿1.6億現金8折入手南港百坪豪宅
【記者林巧雁／台北報導】近年南港大坪數豪宅從低迷反轉，中古豪宅陸續出現許多成交單價破百萬的交易，屋齡10年的「日升月恆」今年成交價落在98~107萬元，睽違3年於9月時出現少見的8字頭交易，「日升月恆」中高樓層戶屋主13年前預售時，原以1億6214萬元購入，如今去零頭214萬元，讓利出售，含4個車位共204.35坪豪宅，以1.6億元賣出，每坪86.6萬元，接近現今市價的8折。
現金購屋議價空間大
台灣房屋南港世貿展覽館加盟店店長曹健中表示，近年南港有許多建設利多，包括日式百貨商場南港LaLaport、「南港之星」公辦都更案、南港轉運站BOT案等，也進一步帶動區域房市價格，中古豪宅近年交易表現頗佳，像是「大同璽苑」、「日升月恆」、「華固天匯」等，紛紛都出現單價百萬元行情，不過仍出現少見的8字頭交易，不排除考量個案屋況，或買方因現金購屋，可加速購屋流程，因此獲得較多議價空間。
蕭敬騰等藝人鍾情南港
進一步觀察南港今年成屋單價前5名社區，不乏小坪數交易，最高價是「新美齊心居」，15坪套房，單價118萬元，成為南港今年目前為止，最貴的成屋社區。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，南港三鐵共構，加上東區門戶計畫之下，南港快速發展，經貿園區有許多企業總部進駐，帶動高價豪宅市場需求，亦不少藝人鍾情南港，新婚的歌手蕭敬騰，就是南港知名豪宅住戶。
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南港最貴預售「世界明珠」 單價186萬元
目前南港最貴預售案為「世界明珠」，最高單價達186萬元，社區今年的成交單價為127~173萬元。不過中古豪宅表現各異，賺賠交易互見，除了攸關當初取得成本高低外，也凸顯現今市場交易非雨露均霑，而是回歸物件本身條件，還有買賣方狀況，對交易影響更大。
第一建經研究中心副理張菱育說，限貸令下，貸款流程嚴格又冗長，就算購屋身分單純，符合貸款資格，等候期至少都要3個月起跳，反而增加現金購屋族群的優勢，因此對於想換屋或有資金周轉需求的賣方來說，能夠加速交易流程，多少都願意讓利換成交。
