新青安惹議2｜財政部三招遏阻濫用 專家建議增訂罰則
【記者林巧雁／台北報導】20年來薪資成長僅3成，同時間房價上漲2~3倍，年輕人買不起房，但因有新青安貸款，從去年下半年起掀起一窩蜂買房風潮，這些人買房真有能力還嗎？有人擔心5年寬限期一到，這些原本買不起房的人不會違約嗎？就算5年後繳不起賣掉，房價一定會漲嗎？以目前氛圍，沒有人認為房市會反轉。
20年薪資漲3成、房價漲3倍
2004年4月名目經常性薪資3萬5105元，2024年4月名目薪資為4萬6321元，20年來薪資僅成長增加32%。中古屋指標的信義房價指數從2003年第3季的38.19，上漲到2023年第3季的149.82，上漲292%。預售屋指標的國泰房價指數從2003年第3季的45.68，上漲到2023年第3季的136.88，上漲200%。薪資遠遠落後房價漲幅。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，新青安不至於會斷頭，有財力的爸媽都可幫兒女出3成頭期款了，再透過父母每年贈與各244萬元，一年488萬不會不夠繳房貸，而且通常申請新青安的財力屬於較好的族群，這次新青安承辦只有公股銀，也讓其他吃不到的民營銀行眼紅。
人頭戶金流轉多層難追查 是否出租看良心
原本央行祭出五波打房措施後，房市的確降溫，但自從去年8月財政部推出新青安貸款後，不論是交易或第二戶貸款都呈現增溫，新青安成為眾矢之的，央行6月理監事會議宣布再祭出第六波房市管制。
財政部則大大喊冤，撇清不是炒房幫兇，為了補破網，公股定調未來新戶要簽切結書，加強查人頭戶、出租，若違規要吐回2碼的補貼利息，重訂貸款條件，舊戶雖然不會補簽，但同樣查出可縮短貸款期限、降低成數與恢復一般利率，甚至可要求繳清。
公股銀查人頭戶真的查得到嗎？華南銀副總李宗賢說，借名登記有法律問題，人頭戶沒那麼嚴重，銀行查人頭戶也早有一套標準作業。
但也有別家銀行私下坦言，若金流轉超過兩層，恐怕不容易追查。至於出租主要靠檢舉，是否濫用新青安貸款真的是看良心。
公股銀主管說，別以為出租查不到，國稅局就是有辦法查到要你補稅。網路上已有人分享自己被父母要求以新青安貸款買房後，出租卻被抓到補稅。
金融分析師表示，政府一邊打房，一邊又發錢補貼，本身就是個矛盾的政策，也不是真正要打房，就是要讓大家都能買房，至於限制補貼條件，恐怕會引起還沒申請的民眾暴動。
學者專家認為，財政部對於濫用新青安貸款應該增訂罰則，否則抓到也只是恢復用正常利率，出租頂多補稅，並沒有達到真正嚇阻效果。
