房市過熱央行出手了！9/6前要銀行提改善方案 恐祭第7波管制措施
【記者林巧雁／台北報導】央行今日罕見發布新聞稿，並由業務局長潘榮耀開記者會，他指出近期邀請34家本國銀行座談，請各銀行自主管理不動產貸款總量，共同改善信用資源過度集中不動產貸款情形，並明確指示9月6日前，提出自主管理的不動產貸款具體量化改善方案。央行新聞稿最後也以黑體加粗文字提醒，不排除祭出第七波房市管控措施。
銀行不動產貸款佔總放款比例逼近新高
央行表示，自8月12日至21日分別邀請34家本國銀行與信用合作社聯合社總經理座談，會中籲請各銀行善盡社會責任，避免信用資源過度流向不動產貸款。央行第3季理監事會議將於9月19日舉行，提前要求各銀行在理監事會議前提出具體作法。
央行自上週起由總裁楊金龍帶領央行金檢局、業務局、經研處、法務處首長與銀行座談。潘榮耀指出，上週來的銀行8月底要提出調整方案規劃，本週來的銀行最晚9/6前交，各家銀行資金與經營不盡相同，因此由各家銀行提方案，審視今年第4季到明年第4季的量化控管目標，審視完各銀行內容後，視情況會再與各銀行溝通。
全體銀行不動產貸款占總放款比例(不動產貸款集中度)已到37.4%，逼近歷史高點，潘榮耀說，希望這比例不要一直往上走，希望趨緩，維持在35%~36％，希望未來各銀行各季的不動產是和緩的變動。
至於近期傳出房貸利率高達3~4%，且有排隊申請房貸，央行表示，沒有特別聽到銀行提。只要符合民眾實際需求，銀行應了解市場自住需求妥為因應。
央行已6度祭出選擇性信用管制措施
央行針對房市提出四點說明：
一、今年以來全體銀行不動產貸款集中度居高。
(一) 央行自2020年12月至今年6月六度調整選擇性信用管制措施，以防範銀行信用資源過度流向不動產市場；加以相關部會精進健全房市措施，至去年上半年房市景氣逐漸降溫，不動產貸款成長趨緩。
(二) 但自去年下半年起，房市交易擴增，房價走高，帶動銀行購置住宅貸款年增率上升，本年6月底全體銀行不動產貸款占總放款比率(不動產貸款集中度)升為37.4%，接近歷史高點之37.9%，顯示銀行信用資源集中不動產貸款情形有待進一步改善。
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信用資源過度流向不動產貸款不利經濟
第二、央行強調，信用資源過度流向不動產貸款，不利金融穩定與經濟永續發展。
(一) 信用資源若過度集中不動產市場，將排擠生產事業實質投資所需之資金，不利經濟永續發展。銀行基於社會責任，宜引導信用資源合理配置，勿助長炒房、炒地，推升房價不合理上漲。
(二) 鑑於國際間有不動產市場過熱引發金融危機及經濟衰退之先例，為防患未然，我國銀行業實有必要就不動產貸款集中度居高情形進行改善。
央行必要時將調整選擇性信用管制措施
三、籲請銀行在不影響無自用住宅民眾購屋與都更、危老重建融資需求前提下，自主控管不動產貸款總量。
(一) 考量各銀行資產規模、營運特性有所不同，並維持市場競爭公平性，請各銀行在不影響無自用住宅民眾購屋及業者推動都市更新、危老重建所需資金之前提下，依據其自身經營情況，於9月6日前研提自主管理之不動產貸款具體量化改善方案。
(二) 央行將審視各銀行研提之不動產貸款具體量化改善方案，定期審視各銀行改善成效，並透過實地查核，督促銀行落實執行改善方案。
四、央行將持續關注國內房地產市場發展及銀行不動產貸款風險控管，必要時調整選擇性信用管制措施，避免資金過度流向不動產市場，以維持金融穩定及健全銀行業務。
