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央行第7波打房買家後悔 台中預售屋1個月內解約飆3成
【記者林巧雁／台北報導】下半年遇到央行重手打炒房，台中買家買貴後後悔了？根據實價登錄資訊統計，台中今年內簽約又解約的預售屋交易達77件，其中24件在央行Q3理監事會議後解約！且第7波信用管制後的解約案件，平均單價較今年預售屋均價高約2成，平均總價更比今年的預售屋整體平均多了超過30%，突顯解約買家，多因買貴而反悔。
買貴了後悔想解約
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，預售屋實價資訊目前僅揭露至10月，今年的預售屋解約案件，逾3成發生在第7波信用管制後的1個月內，說明政策對市場氣氛的干擾顯著，隨著資料陸續公開，解約案件數還將續增，解約潮持續醞釀中。
觀察今年解約的預售物件，從簽約到解約，平均約77天，大約為2個半月，不排除是看到實價揭露後，和同社區其他買家比起來，買價偏高，加上央行祭出限貸令，擔心後市不樂觀，因此反悔解約。
張旭嵐指出，預售屋契約的違約條款，多半會約定除非發生無法歸責於買賣雙方的特殊情況，否則任何一方主動要求解約，需賠付最高15%的違約金。對買方而言，若取得價格與市場行情差距不大，通常不會貿然解約；而台中在限貸令後的解約案件，不論單價還是總價，均價都超過預售屋平均價格15%以上，甚至高達3成，在買貴的損失高於違約的情況下，消費者更堅定想解約的念頭。
三類交易買家最容易收手不玩
觀察9月20日後，台中的解約案件，平均總價達2616.3萬元，比整體預售屋交易的1984.3萬元，多632萬元，價差幅度達3成，顯示打炒房後，中高總價物件的解約量大增。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，打炒房後的解約案件，以3類型的交易為主。首先是「中坪數換屋宅」，因換屋族爭取高成數貸款附有但書，不利換屋規劃，使換屋族暫時退場；其次是「大坪數豪宅」，由於貸款上限下修到僅剩3成，壓縮資金彈性，使買家打退堂鼓；第3為「蛋白高價宅」，部分外圍蛋白區機能仍待發展，但房價已提前反應，後續漲幅相對有限，也讓蛋白區高價宅的買家選擇解約淡出。
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