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房貸兩樣情！ 公股銀拉緊報、網銀免排隊
【記者林巧雁／台北報導】延續去年央行信用管制措施與房貸總量管控，多數銀行房貸已逼近滿水位需排隊撥款，甚至宣布暫停受理非自行整批建案的房貸，不少有房貸需求的民眾，仍需等待2~3個月以上的撥貸天數，且擔心核貸成數不如預期，或利率逼近3%。
合庫銀日前法說會上表示，房貸業務以首購為主，並搭配新青安等政策性貸款。為避免資源過度流向不動產，已暫停受理非本行整批建案的房貸。目前房貸餘額約8000多億元，房貸利率約從2.6%起跳，去年的房貸量較前1年成長約10幾個百分點。
根據聯徵中心最新資料，央行第七波房市管制及各銀行受銀行法第72-2條限制進而緊縮房貸條件的效果，已於2024年10月開始發酵，2024年底統計房貸新增人數年減24%，12月單月申辦房貸人數下滑至1.97萬人；2025年第1季新增個人房貸平均金額降至976.2萬元，核貸成數減至71.82%更創近20季以來最低成數。
聯徵中心最新統計顯示，申辦房貸成功人數、人均房貸金額雙雙下滑，面臨更緊縮的房貸條件，不過相較於同業房貸拉「緊」報，純網銀「將來銀行NEXT BANK」目前尚有20億元房貸額度、免排隊，購屋利率還享2.5%起，且最長可分期30年，轉增貸及原屋融資利率僅2.38%起，且「免搭購」其他銀行商品，適合首購族、換屋族，或有增貸資金需求者。
目前一般房貸利率2.5％到3％起，將來銀行「全線上房貸」24小時申辦、以視訊對保配合客戶指定時間撥款，不用搭配購買其他銀行商品。對已經看好房子或預售準備交屋的購屋或換屋族，7月4日前申辦皆享利率2.5%起及優惠手續費5000元。
將來銀行內部數據指出，「全線上房貸」客戶年齡多落在35~48歲間，增貸成數最高達8成，平均增貸額度約700~1200萬元間，最快1~2週即可完成撥款，提供2.38%起的增貸利率，對於房貸已繳約5~10年，或有房無貸具資金需求的客戶將是一項利多。
將來銀行全線上房貸業務開辦至今近1500名客戶，總貸放金額達130億元，區域涵蓋雙北、桃園、新竹及台中等大都會地區。
