新青安貸款助漲房價？ 7大QA帶你了解這項政策有多優惠
【記者林巧雁／台北報導】新青安房貸為何助漲房市熱絡？財政部用意良善，原本希望幫助年輕人買房，但因為條件相當優惠，貸款上限提高到千萬、寬限期延長到5年，加上民法下修18歲即成年，又不限首購就可申請，造成有些父母利用此優惠，以子女爲人頭戶買房出租，公股銀行近期研擬加強貸後管控補救。
新青安貸款延長至40年 最高核貸8成
新青安如何申請呢？條件多優惠呢？《知新聞》整理７大QA如下：
Ｑ1：新青安與舊制有哪些不同？
Ａ：有四大不同，首先是最貸款額度從800萬元提高至1000萬元。第二是利息補貼由政府額外補貼1碼，加上原公股銀行減半碼，優惠加碼1.5碼，政府補貼3年。第三是貸款年限從30年延長至40年。第四是寬限期從3年延長至5年。
Ｑ2：申請資格為何？
Ａ：只要年滿18歲，借款人、配偶、未成年子女名下皆無自有住宅。經銀行查證作為自用住宅使用即可受理，不限首購。
Ｑ3：新青安貸款成數？
Ａ：最高核貸8成，實際核貸成數視借款人擔保品地點及屋況等因素考量，借款金額則須評估借款人還款能力、信用因素等，由銀行評估辦理。
貸款利率三選一 最低1.565%
Ｑ4：新青安的貸款利息如何計算？
Ａ：一段式機動利率、二段式機動利率或混合式固定利率三擇一，選定後不得變更。
一段式利率：基準利率固定加0.555%（目前為1.775%）。
二段式機動利率：
前2年按基準利率固定加0.345% (目前為1.565%）機動計息。
第3年起按基準利率固定加0.645%（目前為1.865%）機動計息。
混合式固定利率：前2年採固定利率，第3年起採機動計息。
第1年按「撥貸當時」基準利率固定加0.525%（目前為1.745%）固定計息。
第2年按「撥貸當時」基準利率固定加0.625%（目前為1.845%）固定計息。
第3年起按基準利率固定加0.645%（目前為1.865%）機動計息。
8家公股銀承辦 2026年7月底截止
Ｑ5：青安貸款須準備哪些資料？
Ａ：依各銀行規定為準，以土銀為例，須身分證與第二身分證明文件、印章、土地及建物登記謄本、個人收入證明、若提供保證人須保人身分證、印章、個人收入證明。
Ｑ6：申請截止時間？
Ａ：申請截止時間至2026年7月31日止。新青安貸戶定義為2023年8月1日前已申請本項貸款但尚未撥貸者，或是2023年8月1日後新申請者。
Ｑ7：哪些銀行承辦青安貸款？
Ａ：青安貸款由8家公股銀行辦理，2023年7月31日前撥貸案件適用舊制。
