消保處查60預售屋契約11建案開罰234萬元！審閱期、交屋保留款不足　車子停進牆壁裡？

生活消費

2025/03/03 12:45

【記者陳怡文／台北報導】預售屋交易金額龐大，是不少民眾這輩子最大一筆支出，行政院消保處不允許業者耍小聰明，檢視建商「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，50件基本查核件數中，有8建案13項次不符合規定，不合格率1.7％，另查2024年年中全國銷售戶數前10名建案，有3建案7項次不符規定，不合格率4.7％，地方政府對這11建案開罰總計234萬元，其中興富發建設的高雄「巴黎河左岸」、台中「蘿曼蘿蘭」，源清建設的彰化「源清星宇」各遭開罰最高額30萬元，11建案皆限改完成。

zoomin — 消保處今召開「預售契約須注意，購屋居住才安心」記者會。陳怡文攝

消保處諮議陳世元說明，消保處於去年9至12月間進行預售屋查核業務，每個建案以「契約審閱期」、「房地標示及停車位規格」、「驗收」及「通知交屋期限」等15項目進行查核，總計查核60建案，其中，「基本查核」50件為隨機抽樣，共計750項次，另外，「額外增查」針對去年5至8月間全國銷售最多的案件，查核10件，共計150項次。

結果，基本查核中，50建案有8建案契約內容部分不符合規定、13項次不符合規定，包含台北市自助更新案的八德采邑、台北市大將開發的大將天母、桃園市聚泰建設的聚泰雲邸、台中市匯有建設的大及第、高雄市金築建設的築玥、彰化縣木田建設的沐田閱、彰化縣源清建設的源清星宇、台東縣沂昌開發的若隱。

額外增查中，10件案有3件案、7項次不符合規定，高雄市興富發建設的巴黎河左岸、新北市板南置業開發的METRO PARK、台中市興富發建設的蘿曼蘿蘭。

本次查核項目中，以下列各項違規情節較為嚴重，其主要違規態樣，一、違反「契約審閱期」規定：部分建商因「計算方式錯誤」，導致契約審閱期有不足5日之情形，陳世元強調，契約期要算滿5天，民眾哪一天把契約帶回家，哪一天簽約，間距要有5天以上，舉例，1/1帶回契約，1/7（含）以後簽約才符合規定。

二、違反「房地標示及停車位規格」規定：部分建商於契約中未記載「停車空間面積占共有部分總面積之比例」，有建案複製貼上定型化契約，導致文件中僅出現「比例」2個字，卻未有實際的比例「數字」；有建案只記載停車位長、寬，卻沒寫停車位「高度」；還有建案停車位長、寬、高計算方式錯誤，像是寫著長、寬、高尺寸均自「結構體壁心起算」，這也讓消保處副處長陳星宏直搖頭「是要把車停進牆壁嗎？」。

三、違反「驗收」規定：部分建商於契約中所記載之交屋保留款數額有低於「房地總價5%」之情形，交屋保留款是要保障交屋前若建案有瑕疵時，等建商解決問題，再將保留款付給建商，假設房地總價1088萬元，交屋保留款應為54.4萬元，業者卻直接抹去，變成54萬元，變相先拿走4000元；或將交屋保留款納入「銀行貸款中」，實質降低消費者對於瑕疵修繕之保障；另外，應記載事項第13條，自來水、電力需為「接通」，天然瓦斯達成「可接通狀態」，但有建案載明「水、電可接通狀態」，這可能會沒有水、沒有電

四、違反「通知交屋期限」規定：部分建商未履行「交屋前完成瑕疵修繕之義務」，要求消費者接收有瑕疵之房屋，照理說，在驗屋之後業者就應該把瑕疵修繕完成，但建商卻認為要有「重大瑕疵」才會在交屋前修繕，有問題等交屋後走後端保固程序，還要求民眾不能藉故或拒絕辦理交屋手續。