繼承屋購屋夢受挫！今年繼承屋創10年次高 央行朝兩方向放寬
【記者林巧雁／台北報導】央行限貸令一出，讓許多房屋繼承者購屋夢受阻。傳聞央行可能朝二大方向放寬豁免，一是繼承名下不動產持分座落地區與借款人實際工作及居住地完全不同；另一則是繼承地超過一定屋齡，難有居住事實。
前8月繼承屋已逾5萬棟
中央銀行9月第3季央行理監事會祭出第七波信用管制，規定名下有房者購買第二屋無寬限期，房貸成數降至5成，之後雖排除繼承持分未滿40平方公尺者（約12坪）不受限制，但仍讓離鄉背井的繼承者購屋夢受阻，購屋計畫大轉彎。
房仲平台我家網房產研究中心統計，近10年繼承移轉棟數以去年為最高，達7.7萬棟，今年1~8月已經累計5萬0815棟，僅次於去年同期的5萬2191棟，為近10年的次高繼承移轉數量，不過受到限貸令影響，這些新繼承者今年若要買房，貸款將會綁手綁腳。
我家網總監李欣諭表示，2015年以前，全年繼承數量都不到5萬棟，近年繼承移轉量高，到2023年創下7.7萬棟的新高，主要因為民國38年後出生的戰後嬰兒潮走入晚年凋零，加上多數觀念傳統的長輩不願生前贈與或處分，多留到身後繼承分產，因此近年繼承移轉量逐年增加。
繼承屋成包袱 困擾北漂購屋族
李欣諭指出，不少子女北漂或是結婚自立門戶，部分鄉下祖厝為老屋，價值不高，若處分不易，子女只能先繼承再等時機，老舊祖產自住不便，出租還得再修繕，若繼承者之間沒有共識，就難脫手，因繼承房產而無法順利貸款購屋，確實困擾許多移居型的購屋族。
李欣諭表示，政府以持份40平方米(約12坪)為認定一屋的標準，建議也可以根據繼承屋座落縣市、工作地和實際居住地等證明，提供放寬貸款限制，避免錯殺無辜。
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