央行祭出第7波打炒房重手 專家指3大族群首當其衝
【記者林巧雁／台北報導】美國啟動降息循環，但台灣央行選擇走自己的路，今天第3季理監事會議，維持利率凍漲！不過利率連二凍，攸關房市的信用管制卻再度加碼，央行祭出第7波信用管制，不論對公司法人、自然人還是建商，通通趨嚴，央行「緩降息、續打房」的舉動，也突顯導引房市軟著陸的企圖心。
房市買氣預估將稍微降溫
央行第7波信用管制措施，首先自然人第二戶貸款上限縮減為5成，且全國適用；另外自然人購買第3戶以上及豪宅貸款，上限均降為3成，法人購屋貸款也僅可貸3成；連名下已有房屋者的第1戶貸款，都無法享有寬限期，加上央行連2季升準，持續壓縮銀行的放款量能。
台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，美國9月開始降息，但過去美國升息時，台灣跟進的幅度相對緩和，且利率調整不僅影響房市，對總體經濟也是牽一髮動全身，加上美方降息後的發展仍值得觀望，因此央行按兵不動的決策符合各界預期。
不過央行降息的時間點較晚，意味著利率將維持在相對高檔一陣子，搭配推陳出新的打炒房政策，短期內房市受到的利空干擾相對明顯，觀望氣氛也會更加濃厚，後續買氣預估將稍微降溫。
小建商恐淡出市場
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，央行祭出組合拳，第7波信用管制上路，房市擴大管制範圍，和緊縮銀行可動用的資金水位，對不同購屋族群有不同影響性，呈現「三怕三不怕」。
三怕的族群是「換屋族、多屋族、小建商」，在銀行緊縮放款的情形之下，不動產融資的條件不盡理想，且換屋族在名下還有房的情況下，買新屋無法享有寬限期，因此必須「先賣後買」，換屋計畫恐生變；再加上利率調降的時序又比預期晚，民眾的貸款負擔高，所以銀彈相對有限的買家與小建商，將進一步從市場淡出。
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青安族及現金族不受影響
三不怕的是「青安族、現金族、商用置產族」，適用新青安的首購族，因政府保障單一自住，貸款順序最優先，影響相對輕微；現金購屋不用貸款者，由於根本無需貸款，在限貸令下無事一身輕不受限制，另外打炒房政策始終「管住不管商」，所以商用置產族也可按部就班維持既有的購屋步調，加上下半年台商資金解禁潮，企業投資廠房或商用不動產配置，較有籌碼和空間。
