慌了! 借信貸補缺口 信貸錢進房市恐被追回
【記者林巧雁／台北報導】央行祭出限貸令，購屋族鬧錢荒，除了賣股換現金，也有不少人尋求信貸補缺口。聯徵中心今年4月最新信貸資料統計，目前有170萬人背信貸，借款金額高達1.2兆，30歲以下小資女利率逼近9%。在央行祭出第七波打房後，預期未來申請信貸的民眾可能更多。房仲提醒民眾，借信貸支付買房，貸款恐被銀行追回。
信貸資金不宜直接支付買房
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，信用貸款為消費性貸款，與購屋的自用住宅貸款目的不同，信貸的資金本就不應投入房市；且央行本次打炒房也特別強調，「另以其他名目，額外增加貸款金額」是不被允許的，就算是用定存單質借、增提擔保品等各種方式融資，這些資金通通不能錢進房市，若違規遭查獲，貸款恐怕將被追回。
房仲私下表示，過去銀行對於信貸資金投入房市「睜一隻眼、閉一隻眼」，現在「風聲鶴唳」的氛圍，銀行可能對於資金用途審核更嚴格，不管民眾是否願意支付較高利息，就是不能直接用來付房價或房貸。建議可以用在裝潢，或是付卡債等，不要直接用信貸帳戶匯給建商或銀行，以免被銀行追回。
建商「公司貸」可能是未來促銷重點
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐說，資金豐沛的大建商，可能會促銷「公司貸」，提供自備款不足或快交屋才發現成數遭降的救急狀況。不過這些只是短期應急之道，提醒近期購屋的民眾應重新核算財務分配，避免貸款不足影響交屋。
第一建經研究中心副理張菱育表示，近期剛要交屋的民眾，若因申貸寬限期被取消，或是因原本名下本來就有房，而少1成貸款，加上後續的裝潢花費而資金窘迫，部分民眾想藉信貸週轉，但部分行庫提供所謂的低利率信貸方案，僅前期適用低利，中後期的利率仍偏高，想以信貸補資金缺口的購屋者，建議謹慎檢視各樣貸款方案。
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60歲以上老男人信貸條件最佳
聯徵中心統計男性申貸者的占比高達58.4%，女性則為41.6%。30歲以下小資族利率最高，男性8.36%，女性8.9%，隨年齡增加利率越低，60歲以上男性利率5.33%最低，顯示工作年資及金融往來經歷越豐富者，信貸條件越好。
張旭嵐表示，信貸屬於無擔保品債務，收入越高，信用額度和條件越好，一般來說，年齡較長的男性，社會經驗較豐富，償款能力較高，因此借款條件也較女性好；而初入社會的年輕人薪資偏低，也較少本薪以外的業外收入，因此風險偏高，借款額度利率不如資深工作者。
金融機構評估信貸額度的原則，不可超過平均月收入的22倍，總額度還包括信用卡、學貸或其他如信貸，舉例來說，如果薪水加獎金年收約60萬，平均月收入5萬元，信貸額度最高不會超過110萬元，且銀行還會合併考量房貸等負債金額，月負債比也得小於70%，總資產負債比小於60%，想要貸好貸滿的難度頗高。
