大學周邊租屋契約6成違規 消保處查核「霸王條款」欺負學生
【記者王良博／台北報導】為保障學生租屋權益，行政院消保處會同內政部、地方政府，針對大學周邊的住宅租賃契約進行查核，結果發現，在100份租屋契約當中，有57份包含不合格內容，違規樣態包含違反契約審閱期規定、違反住宅返還相關規定等。
行政院消保處表示，今年5月到6月間，會同內政部及各直轄市、縣市政府地政局處，辦理「113年度住宅租賃定型化契約查核」。
消保處說，本次查核是針對全國56所大專校院週邊的100份住宅租賃契約進行查核，每份契約均查核「契約審閱期」、「租賃期間」、「租金約定及支付」、「押金約定及返還」等15個項目，共查核1500項次，最後查出228項次不符合規定，契約內容整體項次不合格率為15.2%，不合格內容則分布於57份租賃契約中。
至於常見的違規樣態，消保處指出，首先是違反「契約審閱期」規定，像是沒有記載契約審閱期或是審閱期不足3天，有44份契約出包。
再者，違反「租賃住宅之返還」規定也有30份租賃契約，包含未記載租賃關係消滅時，出租人應負擔的結算義務、違約金計算方式錯誤等。
最後，有21份租賃契約違反「承租人之義務及責任」規定，例如未記載承租人應負「善良管理人注意義務」，或是變相擴大承租人應負損害賠償責任範圍。
消保處說，對於契約內容不符合規定者，除請內政部督導各地方政府，要求出租人限期改正契約內容外，也同時要求不動產經紀業，應改正契約內容，確保符合規定。經過限期改正後，所有不合格契約均已改正完畢。
消保處也提醒消費者，如有租屋需求，簽約前除應確實檢視實際屋況，避免日後糾紛，也應逐點核對租賃契約內容，是否與「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」規定相符，倘遇契約內容不合規定時，應請出租人或不動產經紀業改正契約或拒絕簽約，並可向各地方政府地政局處或消保官檢舉。
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