打炒房下重手！七都第2戶限貸6成 搭配調升存準率1碼
【記者林巧雁／台北報導】央行今日如市場預期，擴大加強房市管制，將七都第2戶貸款成數從7成調降至6成，央行在新聞稿中表示，去年6月新增房貸第2戶上限7成，但第2戶的撥款金額仍增加，因此決定再調降至上限6成，自6月14日起實施。
三次調升存準率估將收回3600億
央行總裁楊金龍說，這次房市管控「大家都猜到，沒有surprise（驚喜）。」他說，覺得第2戶貸款成數7成太高，理事也考慮到給換屋族一些配套措施，給一年緩衝，避免抱怨。
央行這次雖不升息，但搭配調升存款準備率，央行認為，透過加強貨幣信用的數量管理，可強化本次選擇性信用管制措施成效，有助進一步減緩信用資源流向不動產市場。新台幣活期性及定期性存款準備率各調升0.25個百分點，自今年7月1日起實施。
楊金龍說，理事一致同意這次決定，存準率從量近一步緊縮貨幣管制，對抑制房市熱度與預期通膨都有效果。估計調升1碼可收回資金1200多億，加上這次三次共估計共可收回3600億。
他也解釋，沒有擴大到全國房市管制是因為七都佔了87%多，其他縣市也有增加，也會持續關注。至於新青安房貸的疑慮，財政部會研究配套。
豪宅與法人限制維持不變
央行自2020年12月以來，五度調整選擇性信用管制措施，實施至今，有助銀行降低不動產授信風險，且不動產貸款之逾放比率仍維持低檔，信用品質尚屬良好。特定地區限制範圍包含台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市與新竹縣市。
不過央行也指出，從上年下半年起，房市交易成長回升，帶動購置住宅貸款年增率持續上升，導致全體銀行不動產貸款占總放款比率仍高。上年6月新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款，最高成數上限7成實施以來，自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款之撥款金額呈增加趨勢，為續強化管理銀行信用資源，降低相關授信風險，修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，調降自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為6成。
其他維持第五波房市管控，包含法人、豪宅貸款、與第三戶以上貸款上限4成，無寬限期。購地貸款上限5成，保留1成動工款。餘屋與工業區閒置土地抵押貸款上限也維持4成不變。
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