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內科億級商辦夯！前7月交易飆高 「超級大戶」靠2公司進帳逾60億
【記者江星翰／台北報導】美國關稅戰讓股債匯金融市場充斥不確定性，上市櫃法人瞄準內科辦公市場，衝高今年前7月交易量破百億元，站上近3年同期新高，超越2024年全年交易額，而商用不動產市場「超級大戶」霖園集團創辦人3子蔡鎮宇，成為這波內科商辦熱的贏家。
信義全球資產總經理林三智指出，今年以來的內科商辦熱，上市櫃法人瞄準大坪數辦公室，以企業營運升級和規模擴張為主，為內科市場提供交易量支撐，今年前7月內科辦公室交易量高達118億元，大幅超越2024年全年的79億元。
7-11、美好證券助蔡鎮宇進帳逾60億元
今年前7月內科出現9筆大型交易案，有4筆為全棟辦公大樓。其中2筆在內湖5期的指標廠辦園區「V-PARK」，統一超商砸43億元買下C棟共9,002坪，美好證券斥17.94億元買下B棟共3,377坪。
V-PARK原為華固建設持有，2012年9月霖園集團創辦人蔡萬霖3子蔡鎮宇，以寶豐隆砸90.96億元買下園區的3棟樓，B、C棟出售後進帳60.49億元，A棟共7,580坪則以月租金近800萬元，整棟樓租給雄獅旅遊。
不過商用不動產市場人士提醒，V-PARK的B棟僅標示美好證券以17.94億元取得3,377坪辦公空間，但根據地籍資料顯示，同棟其他產權由關係人購入，這也意味蔡鎮宇在該處的進帳金額，超過7-11和美好證券合計買價60.49億元。
台灣人壽看好內湖3度入手辦公大樓
另2筆全棟廠辦交易案出現在安康路，台灣人壽第3度出手進駐內湖，砸14.78億元買2,599坪，浤菖生技則以4.3億元買下1,278坪的全棟廠辦。
除此，還有3筆千坪以上辦公室交易案，有2筆在國揚洲際企業總部，分別是恆隆行砸10.57億元、竣爲國際貿易斥9.5億元各別買下1,201坪；必應創造砸10.7億元在Boss世界特區買下2,451坪商辦。
買內科全棟商辦大樓有3優勢
林三智表示，企業自購總部大樓有3大優勢，一次性取得建物完整產權，空間配置更有主導權，裝修規劃不受房東或管委會限制；其次，同時擁有土地資產，長期持有兼具保持和增值潛力。
第三，台北市區少有辦公大樓全棟釋出，即使指標商圈老商辦重建，多為企業保留自用不對外出售，凸顯出內科全棟企業總部的稀缺性和產品競爭力，企業入手企業總部享有大樓冠名權，可強化品牌聲量與市場能見度。
林三智觀察，儘管關稅戰讓市場瀰漫觀望氣氛，但多數企業對商用不動產資產仍以企業發展需求為優先，加上近期股債匯等金融市場充斥不確定性，促使企業更積極尋求穩健的資金停泊點，而辦公產品可兼顧自用需求以及保值避險受青睞。
