金「龍」海嘯第一排 9月房市交易年減近3成慘不忍睹
【記者林巧雁／台北報導】9月央行理監事會後，作為「金龍海嘯」第一排的房仲業者交易狀況慘不忍睹，住商機構統計旗下成交狀況後發現，全台交易量月減26.4%，年減28.6%，表現全面蕭條。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，8月開始限貸令上路後災情頻傳，同時新青安審核難度更高，加上9月19日央行理監事會後的選擇性信用管制，成屋交易雪上加霜，雖有零星個案降價求售，但買盤因貸款與期待價格修正心態，第一線狀況慘淡。
六都年月雙減 第4季市場慘澹
相較於去年9月，今年在限貸令與選擇性信用管制壓力下，各都會全面均呈現雙減，北市月減31.9%，年減34.3%，新北市月減30.9%，年減37.1%；桃園市月減41.4%，年減45.3%，台中月減24.6%，年減19.6%，台南月減9.1%，年減9.8%，高雄月減23.0%，年減26.7%，徐佳馨表示，央行在月中宣布的選擇性信用管制新規定一出，市場微弱買氣煙消雲散，加上許多銀行房貸庫存已經滿水位，各地災情頻傳，第4季交易很難表現。
央行出手風雲變色 買方小心違約
大家房屋企研室公關主任賴志昶指出，7月可說是本波市場轉向關鍵，8月因限貸令重挫市場，9月又有選擇性信用管制上膛，房市可說是禍不單行，雖說央行要針對換屋與繼承者打開「綠色通道」，但恐怕數量有限，近期交屋潮因不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷，更讓交易過程中風險大幅提高。
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投資客拋售平轉? 剛需危機入市
此外，台灣房屋集團內部統計9月六都和新竹縣市整體交易量月減14.8%、年減19.3%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，房市限貸風波從7、8月陸續發酵，尤其是雙北高總價區來客量銳減，8月成為今年房市交易量轉折點，而9月限貸令一出，投資客，換屋族更是動彈不得，市場從「難貸」到「限貸」，非青安購屋族排隊等貸款，時間長、利率升，市場信心受到動搖，各都又以重劃區案量大的區域，壓力最大，全台交易量縮，對於持有多屋的投資客，以及小置產族而言，形成較大壓力。
張旭嵐分析，現在買氣信心呈現兩極走向，許多即將交屋的投資客尋求平盤轉手，若為3年前的取得價格，比照現在行情有機會有2成價差，對於不受限貸影響的現金客和青安族，反而有機會危機入市，因此第4季交易量多空震盪，不過依購屋需求和財務能力，客層將走向M型化發展。
發稿:10:33
更新: 15:23
