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央行未鬆綁房市信用管制 專家曝2條買房之路
【記者江星翰／台北報導】央行第2季理監事會議決議利率不變，房市信用管制同樣維持不變，專家建議，如果想買房的民眾一定要掌握議價優勢，民間銀行的貸款條件有機會比公股行庫更彈性。
台灣房屋分析，近1年房市買氣明顯降溫，顯示政策頗有成效，讓央行並未加碼打炒房，但當前不動產放款集中度仍維持約37％的相對高檔水位，最新公布5月購屋貸款餘額及5大行庫新承做房貸金額，雙雙較上月走揚，央行基於風險考量，無法貿然鬆綁管制。
買房族掌握議價優勢、民間銀行核貸條件彈性
政策不變下，購屋族申貸卡關問題恐無法有效解決，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，公股行庫需優先配合新青安政策，對於一般房貸案件進案保守，不需承做新青安的民間銀行，核貸速度和條件有機會更彈性。
她也提醒，如果手中現金足、不需貸款的買房族，可以在這個時候慢慢看房，「掌握議價優勢，才是打炒房管制下的大贏家。」
新青安交屋族續吞低成數、高利率
反觀，首購族恐怕笑不出來了。張旭嵐表示，受限於申貸不易且新青安優惠利率剩1年，即使是首購族對房市也觀望卻步，即將辦理貸款的新案交屋族更是急著跳腳，在不得不貸的情況下，也只能接受低成數、高利率。
匯率走勢恐衝擊工商用不動產後市
比起房市問題，匯率恐怕才是央行最棘手的事情。台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中說，隨著新台幣強勢升值，兌美元匯率一度來到近3年新高，壽險業、出口業的匯損持續擴大，為國內經濟發展望增添變數，壽險業投資不動產的銀彈可能縮水，撐不住的出口商也可能出脫資產補破網，因此匯率變化也牽動工商用不動產的後續發展。
