特刊
不能買住宅改買店面 這些業者都把房東開除了
【記者林巧雁／台北報導】內需回溫，許多長期經營的零售業店家，興起自購店面的念頭，「由租客變屋主」華麗轉身。房仲業者分析，租客買店面有三大好處：抗通膨、穩定經營、累積獲利，每年繳的相關稅賦還可列為成本，近兩年已有不少企業主如洋酒業、書店、床墊業者，乾脆把承租的店面買下，成為事業布局規劃之一。
租客變屋主三大好處
台北市中正區新生南路一段的一樓德泰彈簧床業者，10月時以1.55億元，跟房東買下坪數約134.4坪的店面，單價每坪145.3萬。
而近兩年雙北市業者買下店面自用的案例，還有去年「橡木桶洋酒」一口氣買了兩間店面，包括總價約1.33億元的信義區忠孝東路樓店，單價每坪238.4萬，以及1.23億元的新北三重樓店；圖書文具店「墊腳石」去年以1.38億元買下士林的透店，單價也高達107.9萬，也是從租客變屋主。
買下店面出租自用兩相宜
台灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示，新生南路店面臨大馬路、近捷運東門站，門面寬又是巷口角間，店面條件相當好，雖非一級商圈，不過店面買賣及租賃都很穩定，周邊有不少家俱、廚具等家用品店，屬性相近，彼此也有聚客效應，當租客累積一定資產後，遇到房東願意出售店面，把握此時機買下，作為自有資產更能深耕經營。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，租客買店面自用好處多，首先「不動產抗通膨」，不少高單價零售業或診所業者，現金流大，資本足夠，購置原本就在商圈內經營的店面，不僅能自用，未來若不再經營，店面還可再出租，具靈活彈性運用。
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不用擔心房東漲租或收回
其次，「商業穩定經營」，通常業主租用店面時已經歷長期觀察期，區域商圈符合業種和客戶習慣，經營風險已降低，且自用店面自主規劃性大，不用擔心房東漲租或收回，導致裝潢成本的浪費。
再者，「資產累積獲利」，店面不只是營業自用，不動產本身也會隨著時間增值，常見不少企業財團除了本業外，也因購置不動產而獲利，對於有足夠現金流的企業，購買商辦、店面自用，也是階段性目標。
第一建經研究中心副理張菱育指出，平均地權條例修法後，法人購置住宅採許可制，不過店面、商辦等則不受限制，業者購置店面自用，不僅化租金為資產，每年繳房屋稅及地價稅等相關持有費用也可列入成本，因此常見一些企業主，「店開到哪裡就買到那裡」，是經營者布局事業的規劃之一。
