新加坡租屋族惡夢 租屋費用竟比日本東京貴近4倍
【黃惠瑜／綜合外電】美國最新一份亞太地區住房數據報告指出，新加坡2023年租屋費用比日本東京貴近4倍，私有住宅價格更是亞太地區最貴，蟬聯2年亞太第一。新加坡連年升高的高房價高房租，不僅成購屋族、租屋族惡夢，也連帶拉高外派人員整體生活費。
新加坡《海峽時報》（The Straits Times）週二（5/21）報導，據美國智庫城市土地學會（Urban Land Institute，簡稱ULI）最新公布數據指出，新加坡2023年私有住宅總價中位數為130萬美元（約4194萬元台幣），不僅比2022年的120萬美元（約3871萬元台幣）高，也連兩年比日本東京房價貴近1倍，日本東京2023年私有住宅總價中位數為52萬美元（約1677萬元台幣），反而比2022年的62萬美元（約2千萬元台幣）減少近16%。
據報告指出，新加坡房價比亞太地區11國包括澳洲、中國大陸、印度、印尼、日本、馬來西亞、南韓、菲律賓、泰國及越南的48個城市的房價都還貴。
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新加坡租金輾壓日本東京南韓首爾
以租屋市場來看，新加坡兩房私人公寓的租金最高，每月租金中位數為2897美元（約9萬3444元台幣），輾壓日本東京的613美元（約1萬9772元台幣）以及南韓首爾的677美元（約2萬1836元台幣）。
根據今年初全球房地產指南（Global Property Guide）針對亞洲10座城市一房一廳月租數據，其中台北月租中位數為816美元（約2萬6千元台幣）。新加坡兩房私人公寓的月租金幾乎是台北一房一廳月租金的2.5倍。
房地產降溫措施拉低不下私有房價
新加坡在2023年4月實施房地產降溫措施，包括外國買家購買住宅需支付的額外買家印花稅（additional buyer’s stamp duty，簡稱ABSD）從30%調高至60%，以及緊縮貸款價值比（loan-to-value ratios）。儘管ABSD有效抑制外國買家需求，出售率下降20%，私有房價卻仍上漲7%。
