英國空屋率為何這麼高？近70萬間空置　專家點出重重挑戰

【編譯張翠蘭／綜合外電】英國房屋、社區暨地方政府事務部喊出將建造150萬間全新房間，解決住房問題。然而最新的政府數據顯示，英格蘭有將近70萬間房間空置且無家具，對此，專家和民眾認為，如果所有空置房產能夠重新投入使用，將可一舉解決英國住房危機，不過外媒指出挑戰重重。

英國廣播公司（BBC）10月20日報導，官方數據顯示，英格蘭空置房屋裡有26萬1471戶被歸類為「長期空置」，意味著至少6個月或更久的時間無人居住。有質疑指出，既然有這麼多房屋空著，政府為什麼還要蓋150萬間新屋。

報導指出，要恢復被遺棄的財產是漫長而複雜的過程，第一個難關是要找出誰是閒置多年甚至數十年的房產擁有者。

諾丁漢郡（Nottingham）一處郊區的區議會空置房屋官員鮑林（Claudia Bowring），另一個身分是房地產經紀人，經常聘請家譜學家來尋找其所在拉什克利夫（Rushcliffe）區一些長期廢棄房屋的主人。對許多屋主來說：「他們認為這是我的房子，議員無法置喙。」

房地產的持有者去世前若沒有留下遺囑，則將由法院監督其遺產的分配，這段漫長的行政程序稱為遺產認證（probate），由於手續煩雜耗時費日，最少需要1至2年、多者達十幾年才能完成，因此導致房屋空置。

就算解決了，家人也可能不願意放棄房產。鮑林目前處理的一棟房屋正面臨這個問題，「孩子們在那裡長大，他們的媽媽去世了，把房子留給了他們，從情感上來說，他們對這處房產感到非常依戀」，儘管她建議把房子出租或轉賣，但「他們不想看到外人住進這間房子。他們小時候在花園裡種了一些樹，不希望有人入住然後把它們砍掉」。

動之以情、曉之以理行不通，接下來就得依法處理了。

與許多地方當局一樣，保守黨控制的拉什克利夫根據上屆政府引入的空置房屋溢價，對閒置1年以上房屋徵收額外的市政稅。如果還是無法起作用，議會可以採取執法行動，把廢棄的房產視為環境健康問題，因為它可能會吸引破壞行為和害蟲，損害鄰近居民的生活品質。在某些情況下，議會可以對廢棄房屋進行緊急修復工作，然後強制拍賣以收回成本。

議會另一項執法利器是使出空置住宅管理令，該命令賦予議會權利接管並修復已空置至少兩年的破舊私人房產。當局可以把房產出租長達7年以收回成本。

不過住房專家克利夫（Adam Cliff）指出，對於一些財政預算窘迫的地方當局來說，接管並修繕空置房屋是「奢侈的工作」 。

倡議建造更多社會出租住宅的組織「庇護所」（Shelter），也對越來越多的私人空置房產感到擔憂。執行長尼特（Polly Neate）說：「我們迫切需要更多真正讓民眾負擔得起的社會住宅，政府必須採取更多措施讓長期空置的房屋重新投入使用。」尼特指出，改造空置房屋並不是結束英國住房危機的靈丹妙藥，但它提供了一種經濟有效且環保的方式，來打造更多社會租賃房屋。

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