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商用不動產科技、傳產2樣情 機構法人逆勢置產
【記者江星翰／台北報導】國內房市明顯降溫，讓商用不動產市場逆勢崛起並出現3趨勢，有專家指出，科技業積極進場，台北機構法人也趁著價格盤整期投入資產布局，反觀傳產因關稅和匯率放緩投資腳步。
根據《知新聞》掌握，位於北台灣的一家傳產公司，董事長積極栽培小孩接班，父子倆時常為了公司業務交換意見，沒想到近期因是否買商用不動產擴產意見相左，雙方關係降到冰點，形同陌路。
該公司少東說，美國總統川普搞關稅戰，台灣還沒拿到關稅稅率，此時擴廠風險太大，特別請家族長輩出面開家族會議討論，「擴廠不是壞事，但等到關稅稅率出爐後再說。」父親了解兒子的顧慮後，決定8月底再討論擴廠事宜。
傳產業受關稅、匯率衝擊大
這家公司不是特例，因為台灣經濟研究院資料庫總監劉佩真分析，目前商用不動產市場，僅科技業者自用買方支撐，「部分傳產因營運陷入窘境且關稅未定，對於商用不動產採取保守的投資策略。」
宏大國際資產公司總經理陳益盛指出，從上半年10大交易案來看，科技業和傳產在商用不動產市場熱度不同。5月，豐興鋼鐵斥32.5億元，在彰濱產業園區買下7.3萬坪土地，成為唯一上榜的傳產業者。
陳益盛分析，當前市場最大變數是美國關稅和匯率，恐壓低傳產業者獲利率，尤其對低毛利的業者影響很大，部分業者不排除放緩擴廠或轉為承租、暫緩投資，高毛利的科技業、設計類代工則影響較小。
企業自用需求支撐商用不動產市場
反觀科技業有3家業者進場，站上10大交易案，包括台達電、和碩、美光，其中台達電以69.5億元買下桃園觀音廠，成為今年商用不動產（不計土地）的最大案。
除了擴產需求，高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，自用型需求成為市場支撐主力，像台北的「遠雄商舟」因輝達進駐北士科完銷，台中的「聯聚中雍」吸引隱形冠軍企業和金融業設置總部，高雄因台積電設廠帶動產業聚落效應。
他認為，背後有多股力量支撐市場，首先高科技業需求大幅擴張，讓剛性需求明確；其次，企業因應組織轉型和數位化，推動總部自購和辦公環境升級；不過ESG、智慧建築等硬體條件提升，促使企業選址更審慎。
機構法人看準價格盤整期置產
此外，黃舒衛指出，台北機構法人也瞄準物業管理、穩定收益，「醫師、律師等職業工會，以及宗教、社福非營利機構也趁價格盤整期積極入場，強化自有資產布局。」他認為，這也凸顯住宅市場報酬率走弱，部分資金正轉向商辦市場，尋求相對穩定的報酬與資本增值機會。
