搶當張忠謀鄰居！豪宅王是它 前3季賣41.1億
【記者林巧雁／台北報導】今年最熱銷的摩天豪宅再現兩筆交易！台積電創辦人張忠謀又有新鄰居了，他所居住的「西華富邦」，7月中樓層戶成交3.6億元、每坪245.4萬元，賣方持有9年轉手增值546萬元，另一戶交易為次頂樓戶，總價3.69億元、每坪250萬元，這兩戶都由自然人無貸款入手。
另外，天母樓高38層的摩天豪宅「華固天鑄」，8月交易中低樓層戶，總價2.6億元、單價141.5萬元，賣方持有6年轉手增值1812萬元，平均每年賺300多萬，獲利頗豐。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台北高樓豪宅以「西華富邦」最具代表性，不僅戶數最多，因為樓層高，高低樓價差大，最高交易為2015年39樓的291.9萬，而低樓層單價140萬內可以入手，以今年的平均單價250萬來看，幾乎每坪價差就達100萬元，單戶價差可達1~2億。
台灣房屋集團趨勢中心統計2024年至今，台北30樓以上的摩天豪宅交易共有25筆，且「西華富邦」包辦13筆，成為今年的熱銷豪宅，總銷高達41.1億元，其次則是「One Park Taipei元利信義聯勤」6筆，總銷24.2億元；而其他摩天豪宅還有像是「華固天鑄」、「和平大苑」、「琢白」等，這些摩天豪宅有近7成的單價都站上200萬俱樂部。
張旭嵐分析，豪宅高樓層享有居高臨下的景觀，和高樓的隱密性和尊榮感，通常頂樓價格最高，也常為建商保留戶；低樓層搶的是豪宅門票，雖然景觀受限，但低門檻享有社區設施和服務，與富豪比鄰而居。相對來說，中樓層就比較實惠，綜合性條件兼具，也優先銷售一空。
第一建經研究中心副理張菱育指出，豪宅市場常見全現金交易，不僅免受貸款上的限制，加速交屋時程，也增添金流上的隱密性，而在目前限貸令的限制下，現金交易變數少，也被賣方視為優質買方，因此較具議價空間，因此不只豪宅市場，一般住宅市場現金交易者比例也將會逐漸增加。
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