房市利空氛圍未散　專家估今年全台交易量跌破28萬棟

【記者江星翰／台北報導】台灣經濟溫和成長，帶動台股反彈站回22,000點大關，不過全球仍充滿不確定性，讓民眾購屋態度持續保守謹慎，6月全台交易量雖與5月相當，但較於去年同期衰退約4成，有專家估2025年整體房市交易量恐跌破28萬棟大關。

6月購屋族觀望、房市沒回溫

時至6月底，永慶房屋和台灣房屋公布單月全台交易量統計，前者年減42％，後者年減36.6％，2業者一口同聲說，「整體交易量與5月持平，全台房市沒有持續回溫。」在7大都會區，台北和新北皆衰退，新竹縣市呈現上揚，不過桃園、台中、台南、高雄出現增減互見。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，延續5月的交易市況，雖有自用需求的買方積極看屋、詢價，部分賣方也願意「降價促成交」，讓買賣雙方取得價格的共識，加快成交速度，但未來景氣不明朗，加上政策持續調控、資金緊縮影響，部分民眾選擇暫時觀望。

關稅戰衝擊下半年GDP僅1％

2025年台灣房市多空交雜，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，大環境有美國關稅戰牽動股匯債市和全球經濟變化，陳金萍直言，台灣為出口導向型經濟，關稅戰恐衝擊出口產業成本上升、需求降低，減弱經濟成長動能。日前主計總處也下修下半年經濟成長率僅1％。

另外，央行理監事會對房市限貸令尚未鬆綁，陳金萍表示，銀行房貸緊縮並持續第7波信用管制，銀行貸款條件嚴格，自備款門檻提升，「讓置產型購屋族保守，自住族群更期待價跌，整體買氣欲振乏力。」張旭嵐說。

「降價促成交」成為房市交易關鍵

根據永慶房屋集團推估，2025年全年整體房市交易量恐跌破28萬棟大關，將創下近7年新低紀錄，陳金萍認為，房價向下修正趨勢浮現，「降價促成交」仍是當前市場交易關鍵。

而台灣房屋集團與中央大學台灣經濟發展研究中心合作，調查6月「購買房地產時機」指標為94.62點，較5月下降0.57點，連續4個月落在100以下的悲觀區間，創下近58個月以來新低。

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