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簽完買屋合約當晚租客輕生亡！他3年後驚知買到凶宅 氣炸求償結果出爐
【記者丁牧群／台北報導】林姓男子2020年花665萬元買下新北市一間房屋開安親班，同年8月6日白天簽署買賣契約，但屋內租客竟在同日晚間輕生死亡，不知情的林男經營安親班3年後想賣房，另找仲介處理，仲介調查發現是凶宅，林男怒告3年前的賣家及仲介公司求償屋價損失99萬餘元，新北地院如數判准。
原屋主喊冤：不知租客輕生
審理時，原屋主許男喊冤說2020年8月6日與林男簽約後，他隨即打電話給租客討論搬家事宜，接電話的是租客妻子，她悲傷說丈夫剛去世，但沒有說明死因，並允諾會如期搬遷，由於對方遭逢喪偶之痛，他基於人情義理，不便追問死因，還因為在租約到期前請租客搬家，依約給付租客妻子賠償金、搬遷費，若他知道租客在屋內輕生死亡，豈可能給付提前終止租約的賠償金與搬遷費。
「凶宅網」查無資料
許男還主張，交屋之後，買家林男正常使用房屋經營安親班、補習班3年多，期間一切正常，房屋效用並未受到影響，而他被林男控告求償後，趕緊詢問房屋左鄰右舍，大家都不知道那名租客輕生之事，他上「凶宅網」查詢，也沒有相關資料，他還詢問當地派出所，但警察說事涉個資，拒絕回覆該屋是否曾經有人輕生。
挨告的房仲公司及仲介也喊冤，表示當年因為林男急著要開安親班，所以房仲才會催促原屋主許男，許男也允諾會請租客儘快搬走、補貼租客一個月租金，買賣房屋過程中並不知道租客輕生之事，直到2024年挨告後，房仲隨即詢問里長，里長也沒聽說先前租客輕生，甚至同棟住20幾年鄰居也沒聽說。
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法官：交屋之前須負查證義務
但法官認為，房屋交易是2020年8月6日白天簽約，當天晚上租客在屋內輕生死亡，而交屋時間是同年9月25日，在交屋之前，原屋主、仲介公司有據實查證義務卻疏於查證，不能以不知情為由免除損害賠償責任。
新北地院委託不動產估價師估價結果，房屋於2020年簽約交易時，市價為671萬餘元，但因發生凶宅事故，價格減為515萬餘元，減損價格比例為23.18％、155萬餘元，而林男僅請求減少15%屋價、99萬7600元價金，因此判決賣家許男及仲介公司須如數賠償。可上訴。
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凶宅定義與查詢
內政部針對凶宅定義，於2008年作出函釋，「賣方產權持有期間，於建築改良物專有部分（包括主建物及附屬建物），曾發生凶殺或自殺而死亡（不包括自然死亡）之事實（陳屍於專有部分），以及在專有部分有求死行為致死（如從專有部分跳樓）；但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為（未陳屍於專有部分）。
也就是說，構成凶宅的3大要件為「凶殺或自殺死亡」、「發生地為房屋專有部分」、「事件發生時間限屋主持有產權期間」。
至於如何避免買到凶宅，房仲業者Mandy指出，內政部頒訂的「成屋買賣契約書範本」附件「建物現況確認書」，明定賣方應就建物(專有部分)是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡情事，分別依「產權持有期間有無發生」及「產權持有前是否知情」勾選確認，如果買家不放心，建議簽約、交屋前向左鄰右舍、里長或當地派出所詢問，另外，雖有「凶宅網」之類的查詢網站，但不見得資料齊全，僅供參考。
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