美國房價飆升使年輕家庭難負擔 首購族年齡上升至38歲
【編譯黃惠瑜／綜合外電】美國各地房價在新冠肺炎疫情期間飆升，導致越來越少人買得起房子。傳統上，美國首購族的年齡大約是20多歲後期，如今，首購族的年齡中位數已經達到38歲。對年輕家庭來說，擁有一棟房更成為一種奢侈。
《華爾街日報》15日報導，美國房產價格飆升，導致現在市場上分成三種群組的人：一種是已經無法負擔買房的人，一種無法脫手現有房產的人，另外一種是少數可以在房價達到歷史高點時將資本套現的人。
在疫情期間，房價飆升，利率上升也讓房貸變得更難以負擔。根據全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors，NAR）最新報告，首次購屋者的比例已降到歷史最低點24%。
此外，首次購屋者的年齡也增加將近10歲。傳統上，美國人通常會在20多歲後期踏上房產階梯，即先小後大的買房之旅。但今天首次購屋者的年齡中位數已達到38歲。美國人能負擔買房的年齡越來越往後推。
對許多年輕家庭而言，擁有房屋已成為一種奢侈品。根據NAR的數據，2023年7月到2024年6月間購房的家庭中，近三分之二的家庭並未有18歲以下子女，這是NAR有記錄以來的最低比例。儘管美國的出生率下降，以及夫妻晚婚晚生育等因素有所影響，但這也反映出越來越多美國父母無法負擔房屋。無法擁有自住房產的情況下，這些家庭面臨著未來租金不斷上漲的風險。
至於那些幸運有能力購屋的美國人，也面臨著不少挑戰。隨著房價上漲，屋主的資產在帳面上大幅增值，但要變現卻不容易。根據CoreLogic的數據，這些屋主平均擁有31.5萬美元（約1023萬台幣）的房產淨值，較疫情前的18.6萬美元（約604萬台幣）大幅上升。此外，他們在疫情期間購屋，得以享受低於3%的房貸。然而，如果他們決定搬遷至新房，就得承擔更高的房貸負擔，因此幾乎沒有動力換房，但代價就是沒有行動自由。
