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「以房養老」貸款年增14% 合庫銀居冠
【記者林巧雁／台北報導】金管會統計本國銀至2024年12月止，「以房養老」共承辦8981件、金額總計509億元，件數、金額分別成長14.58%、14.67%。
以房養老第一名為合庫銀自2015年11月開辦，共承辦3002件、金額186.66億元遙遙領先；第二名為土銀2431件、115.77億元，也是唯二兩家承作金額超過百億。第三名為一銀1130件、79.07億元 ；第四名為華銀1401件、70.6億。
第五名台銀517件、金額15.3億 ；兆豐銀為149件、金額13.62億。其他銀行辦理均低於百件，金額都沒超過10億，台中銀甚至掛蛋。
承作區域以「北北基」最多，件數4458件、金額344.78億 ；「中彰投」1363件次之、金額54.33億 ；「桃竹苗」為1049件、41.33億元第三多。其他區域低於千件，「高屏」地區以978件、33.27億排第四 ；第五名為「雲嘉南」754件、22.64億元。
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「以房養老」正式名稱為「不動產逆向抵押貸款」，屋主將持有的房屋設定抵押給銀行，銀行鑑價後估算放貸額度，在設定的年限內每月撥款給房屋所有權人，可讓銀髮族當作為養老金。
年滿60歲可向兆豐銀申請以房養老貸款，利率2.4888%起，貸款額度為鑑價最高7成，幫高齡者活化不動產，按月撥款取得生活資金。假設希望月領2萬元，30年為期限，估算貸款金額須為720萬，月領金額會逐漸遞減。
中信房屋舉例，假設申請840萬以房養老專案、30年期利率2%，試算第1個月可領2萬3333元，從第2個月開始每月利息持續內扣，每月實領金額逐月遞減，直到扣息上限達到月撥款金額的1/3為止（1萬5555元），之後每個月持續此金額，利息會持續累算，等到合約到期後，銀行清算房產價值時再全部一併扣除。
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