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輝達挑中北士科面臨這些技術性難題 專家指2年內要蓋星艦總部恐難圓夢
【記者林巧雁／台北報導】外界矚目的輝達台灣總部看中北士科，然而土地擁有者台北市政府與標下BOT案的新光人壽似乎尚未「喬好」，新壽更因保密條約三緘其口，困難重重的技術性難題何時能解？台北市長蔣萬安是否會搞砸？輝達轉而擁抱高雄？多位專業人士剖析此案不是那麼單純，很難如輝達所願兩年內達成目標，若搞不定輝達是否會退而求其次改到南港？或甚至搬到高雄市，高雄市唯一優勢就是全力配合。
不知北市府瞎忙什麼？
市場人士觀察，不知道「北市府瞎忙什麼？」標下北士科的新光人壽已放下身段忍痛全配合，但是關鍵是否能打造成輝達星艦都要台北市政府點頭，不解北市府拖拖拉拉，似乎各方角力僵在那邊。此案若破局將讓蔣萬安臉上無光，肯定為國民黨接下來選舉增添變數。台北市議員游淑慧質詢也直言，台北市有可能被攔胡，讓輝達跑到高雄。
專家指出，此階段首先面臨的是「沒水、沒電」的問題，這部分要靠北市府與經濟部、國發會幫忙喬，變更土地使用，沒變更就沒水電。再來的關鍵是輝達希望合併T17與T18兩塊地，這也是北市府的權責，不是新壽想做就做，北市府可能要解釋何時要幫忙變更？北市府吸引輝達來台，應該扛下責任，積極溝通才對。
三方卡關解約或續約新壽都吞
相關人士分析，新壽下車解約是比較簡單的解決方式。蔣萬安不如拿出魄力，別再「拖拖拉拉」，要換房客，就應該自己搞定。新壽態度都已放下身段委曲求全，明白表示含淚配合輝達，只要輝達跟北市府喬好都願意配合，要新壽蓋或解約都沒意見，雖然縮手也要顧慮股東的權益，但面對社會觀感也不敢「say No」。
北士科案目前進度看起來窒礙難行，業界分析，輝達想在兩年蓋星艦總部恐難圓夢，如何合乎程序順利完成解套是技術性問題，要重新畫圖不是一個人說了算，三方須有人協調，拖下去對大家不好。解約與否是技術性問題，從世壯運辦得「零零落落」研判，蔣萬安的執行力有待考驗。
擔心被放大鏡檢視
另一派人士則認為，最簡單的方式是新壽乾脆當輝達現成的二房東。北市府一開始規劃招標T15、T16、T17三塊地一起標售，但因乏人問津流標，後來降價切割，僅包裹標售兩塊地T17、T18由新壽標下，也掀起市場一些雜音質疑圖利。
因有先前的時空背景，外界又覺得新壽開發進程慢吞吞，北市府可能擔心若無痛解約下莊，讓外界有更多便宜新壽的聲音出現。前台北市長柯文哲還身陷囹圄，一舉一動都會被拿放大鏡檢視，不論是北市府或是新壽，也都不希望再陷入類似爭議。
北士科受惠輝達題材華麗轉身
當初市場曾傳出新壽以低價標到這兩塊地，中間還曾傳出新壽經費不足無法動工，若如今順利計劃變更，不免擔心外界質疑市府圖利廠商安全下莊，因此三方仍在研擬如何在符合程序情況下順水推舟，新壽在尚未解決程序問題前，選擇低調避免非議。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，輝達創辦人黃仁勳點燃台灣總部題材，讓士林、北投、天母等北市非主流住宅區，突然從「蛋白」變成「明星地段」，可以說是華麗轉身。預期輝達生態圈帶動工程師與外籍專才居住需求，商辦和住宅租賃市場先熱起來，捷運紅線站點周邊餐飲、商業服務，也可望因高消費力人潮翻生活圈。
士林曾是台北市風光夜市觀光景點，大東路店面租金曾在2017年創下每坪1.8萬元區域新高，近年國際觀光客和商圈消費人潮逐漸消退。士林捷運站TOD案規劃購物商場、辦公會議廳、飯店休閒等，由華國大飯店進駐，加上輝達總部確定進駐北士科，士林商圈未來有機會重新湧入人潮與錢潮。
