北市明年公告土地現值調漲逾5% 101、帝寶蟬聯全國地王及住宅王
【記者林巧雁/台北報導】 台北市114年公告土地現值經地價評議委員會評定完成,全市平均調幅較113年上漲5.24%。台北101大樓以公告土地現值每平方公尺210萬3000元,換算每坪約695.2萬元,第12度站上全國地王寶座。
![台北101連續12年蟬聯全國地王寶座。資料照片梁建裕攝](https://static.kmedia.com.tw/prd/2024/1123/6D8A79098FC6C20D003D58D473C63333/184f84b0bfbb8e3543e7485e7699fc4a.webp)
北市12行政區以南港漲幅最大
根據地政局統計,114年地價作業調查期間(112年9月2日至113年9月1日)全市不動產買賣登記案量30116件,較前一年同期25186件增加4930件,增幅19.57%,終止連續2年負成長,為105年以來第2高,整體交易量能明顯升溫,主要係因受經濟成長率回升、市場資金充沛等因素影響。不動產交易價格部分,依據實價登錄資料及地價調查結果顯示,亦呈現上漲。整體而言,不動產市場呈現「量增價漲」格局。
114年公告土地現值調整,經地價評議委員會考量最近1年地價動態及整體經濟狀況後,評定全市平均調幅為5.24%。全市4944個地價區段,評議結果4822個地價區段上漲,121個地價區段持平,1個地價區段下跌。
各行政區評議結果, 12行政區均上漲,漲幅最大的南港區,在公共建設逐步到位及大型開發案的帶動下,產業進駐需求增溫,並為台北市會展及產業聚集量能樞紐,串聯科技核心聚落廊帶,具發展潛力優勢,平均調幅5.89%。
中山區漲幅5.79%排第2
居次的中山區,交通路網密集,生活及商業機能俱佳,此外近年小宅產品受消費者青睞,帶動區內購屋需求,平均調幅5.79%。漲幅最小為大安區,區內房價基期較高,實價登錄交易價格漲幅相對和緩,但平均調幅亦有4.64%。
台北市地政局局長陳信良表示,114年公告土地現值上漲主要是反映實價登錄動態、土地使用管制及土地利用現況等因素,其中以享有一定容積獎勵之開發地區、住二山限區整體開發地區及都市計畫變更提升土地使用強度地區等,受土地使用強度提升或土地利用現況改變等影響,地價變動較為明顯。
台北101大樓每坪逾695萬元
眾所矚目的地王,由「台北101大樓」穩居寶座,身為全台熱門觀光地標景點之一,加上商辦市場需求殷切,商業活動熱絡,帶動地價穩定成長,114年公告土地現值以每平方公尺2103000元,換算每坪約695.2萬元,連續12年蟬聯地王;居次的「國泰置地廣場」則以每平方公尺2017000元,換算每坪約666.8萬元,連2年蟬聯地后。「新光摩天大樓」雖以每平方公尺1999000元,換算每坪約660.8萬元,位居全市第3,但隨著「台北雙子星」聯合開發案等持續推動,前景仍然可期。
住宅區帝王則以宏盛帝寶每坪496.5萬元連續14年稱霸,較去年的每坪474.4萬元成長4.67%,第2名為信義區的仁愛尚華每坪472.7萬元,第3名為信義區的仁愛麗景每坪472.4萬元,第4名為大安區元利信義聯勤每坪396.7萬元,第5名為信義區聯合大於、大哲每坪393.7萬元。